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Kernsanierte Altbauwohnung mit modernen Infrarot-Heizpaneelen und grüner Umgebung

Wohnung kaufen in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
43 m2
Zimmer
2
PLZ
1050
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

Ihre neue ca. 43m² große Erstbezugs-Altbauwohnung befindet sich in einem 1918 errichteten Wohngebäude in der Embelgasse, 1875 benannt nach dem Beamten und Topografen Franz Xaver Embel (1770–1856) und liegt zwischen dem Einsiedlerpark und dem Ernst-Lichtblau-Park.

Schon jetzt ist die Wohnung mit den Buslinien 12A (Embelgasse), sowie 59A (Einsiedlerplatz) sehr gut öffentlicherreichbar (je 3 Min. zu Fuß). Die U-Bahn-Verlängerung der U2 beim Matzleinsdorferplatz wird ca. 10 Fußminuten entfernt gebaut und garantiert dann sogar eine perfekte Infrastruktur in naher Zukunft (2026/27)!

 

Die Wohnung wurde bis zu den Ziegeln professionell kernsaniert, darunter zählen auch folgende Erneuerungen:

+ Stromleitungen, Kabelkanäle, Sicherungen, Schaltschrank

+ Rohre, Abflüsse, Bad/WC

+ Böden (Echtholz-Parkett), Fliesen (hell und groß), moderne Infrarot-Heizpaneele an den Decken

 

Aufteilung der Wohnung:

+ zentraler Vorraum

+ 9,11m² großes Zimmer mit Blick in den Innenhof

+ separates WC

+ Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

+ 19,42m² große, quadratische Wohnküche

Geheizt wird mit Infrarotpaneelen an den Decken, welche eine unglaublich angenehme Wärme garantieren! Ein weiterer großer Vorteil: es gibt keine Heizkörper in der Wohnung! - Jeder m² kann optimal genutzt werden!

Die monatlichen Betriebskosten betragen zirka 170€.

 

Lagebeschreibung

Wien Margareten ist der 5. Wiener Gemeindebezirk, hat rund 55.000 EinwohnerInnen und ist ca. 2,03 Quadratkilometer groß. Im Umkreis des Gebäudes gibt es mehrere kleine Parks, besonders erwähnenswert ist das Schlossquadrat mit dem wunderschönen Margaretenhof, welches das Zentrum des 5. Bezirks darstellt. Wenige Meter von dort ist ebenso die U-Bahn erreichbar. Absolut erwähnenswert ist der Wien-Fluss: es gibt hier einen schönen Rad- und Fußweg direkt zum Naschmarkt und nach Schönbrunn sowie die sehr beliebten Wientalterrassen, die zum Verweilen einladen.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort), um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 888788

Anbieter:

Patrick Presslauer

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
170 €
Kaufpreis pro m²
5.790,70 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
keine Abrechnungen vorhanden, da im Oktober 2021 entkernt und Neubaustandard hergestellt wurde

Merkmale

Wohnfläche m²
43 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1918
Zustand
Entkernt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Elektroheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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