Gut geschnittene Wohnung mit uneinsehbarer Loggia + überdachter Stellplatz

Im Wiener Bezirk Margareten, umgeben von Grünflächen und mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² zum Verkauf, welche sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 befindet. Das Kellergeschoss dieses Gebäudes, ist ebenerdig errichtet worden, daher liegt die Wohnung auf einer tatsächlichen Höhe eines 3. Stockes.

Die Wohnung betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz zum stellen einer Garderobe ermöglicht und außerdem zentral von allen Räumlichkeiten der Wohnung begehbar ist. Die beiden Schlafräume sind ungefähr gleich groß, wobei sich als Haupt- bzw. Elternschlafzimmer der rechte Raum auszeichnet, da dieser den direkten Zugang zur Loggia hat. Ein großes Plus der Loggia ist, dass sie blickgeschützt ist, da es hier keine direkten Nachbarn gibt. Der zweite Schlafraum eignet sich auch idealerweise als Kinderzimmer oder Büro, sodass ein Home Office optimal umgesetzt werden kann. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer inkl. Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Ein Abstellraum ist ebenfalls vom Vorzimmer aus direkt erreichbar. Am linken Ende des Flurs findet man die offene Wohnküche vor, welche alle notwendigen Geräte enthält.Hier wurde auf Markenqualität von der Firma SIEMENS, AEG sowie BOSCH geachtet. Des Weiteren gelangt man direkt in den Ess- sowie Wohnzimmerbereich, welcher durch die offene Raumgestaltung und die großen Fenster,viel Tageslicht zulassen. Die Wohnung, ist in den Wohn- sowie Schlafräumen, mit einem Laminatboden und in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. 

2016 sind die Stromleitungen im Haus, der Kanal- sowie die Regenwasserableitung revitalisiert worden. 2021 wurde eine neue Kombi-Therme in der Küche verbaut.

Betriebskosten (exkl. USt):

Wohnung

BK €197,75

RRL €84,75

PKW-Stellplatz

BK €49,44

RRL €21,19

Die Vorzüge auf einen Blick

• wenige Gehminuten bis zu Grünflächen
• zentrales Vorzimmer
• Loggia uneinsehbar (ruhiger Innenhof)
• offene Küche
• 2 Schlafzimmer
• ein separates WC
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Wohnung in ruhiger Seitenstraße

Neben diesen Vorzügen bietet die Wohnung noch einen eigenen PKW-Stellplatz (überdacht + verschließbares Tor), Kellerraum sowie eine allg. Waschküche + Trockenraum! 

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).