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ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Wohnung kaufen in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 2.400.000,00
Fläche
217,70 m2
Zimmer
4
PLZ
1050
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/

 

Projekthighlights:

  • 32 exklusive Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
  • Hochwertige Designer-Ausstattung
  • Zentrale Lage beim Naschmarkt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

 

AUSSTATTUNG | DAS SPIEL MIT DEN MATERIALIEN

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

 

Annehmlichkeiten:

  • Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
  • Designer-Ausstattung in den Bädern
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Moderne technische Features

 

WOHNUNG | TOP 33

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 55 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 13 m²)
  • Abstellniesche (ca. 2,5 m²)
  • WC (ca. 2 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
  • Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²)
  • 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²)
  • 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²)
  • 3. Schlafzimmer mit Schrnakraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²)
  • Schrankraum (ca. 5,5 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
  • Terrasse (ca. 12 m²)
  • Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²)

 

LAGE | AM PULS DER STADT

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.

 

Zahlreiche Möglichkeiten:

  • Zentrale Lage in Margareten
  • Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
  • Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
  • Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
  • Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
  • Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Bus: 59A, 13A, 12A
  • Straßenbahn: 1
  • U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

 

NACHHALTIGKEIT | ZUKUNFTSORIENTIERTE VISION

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

 

Nachhaltigkeit im Detail:

  • Photovoltaik und Fernwärme
  • Innovatives Raumklimakonzept
  • Höchste Standards der Sicherheit

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1048396

Anbieter:

Clemens Dostal

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kettenbrückengasse
Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Kettenbrückengasse, Naschmarkt, U4

Kosten

Kaufpreis
2.400.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
151,57 m²
Nutzfläche m²
217,70 m²
Gesamtfläche m²
217,70 m²
Freifläche m²
66,13 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
66,13 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
Oktober 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Alternative Heizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
1970-01-01
HWB-Wert
39.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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