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Sonnendurchfluteter Altbau-Erstbezug nach Generalsanierung! 3-Zimmer im 3. Liftstock mit kleinem Balkon

Wohnung kaufen in 1060 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 799.000,00
Fläche
132,69 m2
Zimmer
3
PLZ
1060
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Wallgasse, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Westbahnhof, U3, U6 und Straßenbahnlinien 18 und 6 sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar) ist ebenso sehr gut, auch ist die City in wenigen Minuten erreichbar.

Bei der Immobilie handelt sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. So wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus das Dach komplett erneuert, sämtliche Fassaden restauriert und gemalt und ein Personenlift eingebaut.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde einer Generalsanierung unterzogen und hochwertig im Stil Alt-Wien ausgestattet. Sämtliche Leitungen wurden erneuert und Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren sowie Holz-Kassetten-Fenster errichtet. Die Nassräume wurden mit ansprechendem Feinsteinzeug sowie Keramik von Villeroy&Boch und Armaturen von Hans Grohe versehen.

Auf einer Wohnfläche von 132 m2 verfügt diese Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, einer Wohnküche mit ca. 53 m2 und direktem Ausstieg auf den kleinen westseitigen Balkon, einem Badezimmer mit WC und einem weiteren separaten WC sowie einen Abstellraum.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 717698

Anbieter:

Clemens Dostal

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Wallgasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Nebenkosten
173,79 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
28.764,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
132,69 m²
Nutzfläche m²
135,62 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
2,93 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-02-01
HWB-Wert
99.09
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.12
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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