Traumhafte 3 Zimmer Wohnung in 1060 Wien - Top Infrastruktur!

Sehr schöne und helle 3 Zimmer Wohnung, WG-Eignung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 6. Bezirks von Wien! Diese charmante Eigentumswohnung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: eine unschlagbare Lage, moderne Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese gepflegte Wohnung liegt im 6. Stock mit Lift. Sie besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche und 2 Zimmern und einem Atelier. Das Schlafzimmer und das Atelier sind in den Innenhof ausgerichtet. In den Wohnräumen und dem Vorraum wurde ein Parkettboden verlegt. Badezimmer, Küche und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Raumhöhe beträgt 2,60m. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Parkanlagen ( Dingelstedt Park, Mariahilfer Ruhe Park). Parken ist in den Anrainerparkzonen möglich.
Im zweiten Grundriss ist die Möglichkeit einer Wohnküche + 2 Zimmer und eines 3. Zimmers dargestellt.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Geh Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße, und der vielseitigen Gumpendorfer Straße mit ihren Restaurants, Cafés und Boutiquen. Kulturfans werden die Nähe zum Raimundtheater schätzen, während Freizeitliebhaber den Radweg vor der Haustüre entlang der U6 Trasse genießen können. Der Westbahnhof, wichtige U-Bahnlinien (U3, U6), Straßenbahnverbindungen und Bushaltestellen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – so sind Sie perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt mit einer breiten Palette an Supermärkten, darunter auch ein Biosupermarkt, die eine bequeme Versorgung mit hochwertigen Lebensmitteln garantieren. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die das Wohnviertel besonders familienfreundlich machen.

Highlights der Wohnung

• Urban und doch entspannt: Perfekte Lage zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhigen Rückzugsorten.
• Hervorragende Anbindung: Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind überall schnell und flexibel unterwegs.
• Nahversorgung und Freizeit: Alles für den täglichen Bedarf sowie kulturelle und kulinarische Highlights in der direkten Umgebung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und urbanem Komfort, machen Sie sich selbst ein Bild.

monatliche Kosten:
Rücklage Euro 69,70
Betriebskosten Euro 177,41
Verw. Honorar Euro 18,71
Netto gesamt Euro 265,82
MwSt. 10% Euro 19,61
Gesamt Euro 285,43

Kaufpreis: Euro 237.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernung:
Gesundheit
Arzt < 160 m
Apotheke < 300 m
Krankenhaus < 550 m
Kindergarten & Volkschulen
Volksschule < 110 m
KIndergarten < 340 m
Höhere Schulen < 870 m
Universität < 2.900 m
Nahversorgung
Supermarkt < 133 m
Einkaufsstraße /-zentren < 470 m
Sonstige
Bank < 490 m
Post < 133 m
Polizei < 490 m
Geldautomat < 133 m
Verkehr
Bus < 150 m
U-Bahn < 150 m
Straßenbahn < 150 m
Bahnhof < 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Google Maps

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB:105,0 kWh/m²a; fGEE: 4,12

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 105,00

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