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Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 890.000,01
Fläche
114 m2
Zimmer
4
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße bzw. Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein imposantes Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge wiederspiegelt: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Liegeneschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus saniert und befindet sich in sehr gutem und repräsentativen Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Liftstock, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurde die Immobilie hochwertig & innovativ von Grund auf zu neuem Leben erweckt. Bei der Generalrevitalisierung wurde darauf geachtet, die historische Bausubstanz bestmöglich zu erhalten und hervorzuheben und andererseits ein modernes und zeitgemäßes Ambiente zu kreieren.

Der perfekte und gut durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Über den kompakten Vorraum sind der leicht separierte, Küchenbereich, der Wohnsalon, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die separate Toilette zentral begehbar.  Das großzügige, dritte Schlafzimmer ist - wie auch der Wohnsalon inkl. wunderbarem Erker - straßenseitig nach Süden orientiert. Alle anderen Räumlichkeiten sind rein hofseitig ausgerichtet. Insgesamt verfügt die Wohnung noch über zwei Bäder sowie zwei Toiletten, wobei es gelungen ist, dass jedesSchlafzimmer über einen Zugang zu einer Nassräumlichkeit verfügt.

Das größere der beiden hofseitg ausgerichteten Schlafzimmer, verfügt über einen modernen und offenen Sanitärbereich mit Walk-In Dusche und Waschbecken (inkl. Waschtischunterschrank und einer speziellen, geschmackvollen Verfliesung). Eine sehr spannende und äußerst innovative Kombination die keine Wünsche offen lässt und sich von herkömmlichen Sanierungen definitiv unterscheidet.

Die besondere Ausgestaltung dieser Einheit mit modernem, zeitgemäßen Design - gekonnt kombiniert mit den charmanten Details aus der Jahrhundertwende wie Flügeltüren, revitalisierte Holzkastenfenster, Fischfrätparkettböden, höhen Räumen, einflügeltige Stiltüren in Alt-Wien,...- verleihen diesem Objekt ein einzigartiges Wohngefühl!

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

 

Bildmaterial sowie der 360-Grad-Rundgang von PicMyPlace.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 838602

Anbieter:

akad. IM Daniela Peterka

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Sechsschimmelgasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
7

Kosten

Kaufpreis
890.000,01 €
Nebenkosten
253,46 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
114 m²
Badezimmer
2
WC
2
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Duplexstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-06-09
HWB-Wert
104.82
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.89
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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