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Tante Sophie‘s zauberhafter Traum vom wunderschönen Wohnen im klassizistischen Stil!

Wohnung mieten in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.500,00
Fläche
116 m2
Zimmer
4
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre, im rückwärtigen Teil des dazugehörigen und wunderschönen Hofgartens, in absoluter Ruhelage, diese extravagante und außergewöhnliche Maisonette mit Terrassen und Pool, im klassizistischen Stil!

Über einen entzückend-historischen Stiegenaufgang im Hofgarten, betritt man den einladenden Vorraum mit Zugang zu den Zimmern, der Küche, einem Gäste-WC und dem prachtvollen Vollholz Stiegenaufgang. Zwei elegant-große Zimmer und ein weiteres, modernes Kaminzimmer mit Ausgang auf die sonnige Hausterrasse befinden sich im Hochparterre auf der ersten Wohnebenen. Im Obergeschoss sind ein großes Zimmer mit einem kleinen Kleiderraum und das große Badezimmer im Stilmix aus Biedermeier und 60iger Jahre vor zu finden.

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant! Prachtvoller Marmorboden im Eingangsbereich, wertvolle und extravagante Parkettböden in den Wohnbereichen, Holz-Flügeltüren und klassische Holzkasten-Fenster mit Außenbalken im Untergeschoss sowie Isolierglas-Fenster mit Außenbalken im Obergeschoss, ein neuer Kamin im Kaminzimmer, eine Haus- und Gartenterrasse und ein verträumter und wunderschöner großer Garten mit einem großzügigen Schwimmbad.

Ja! Ein großer Garten und dann auch noch mit Schwimmbad! Das kann viel Arbeit bereiten - aber sollte es jedoch jemand bevorzugen, sich nicht darum kümmern zu müssen, so wird ein Gärtner und ein Schwimmbeckenbeauftragter sehr gerne organisiert und zu den monatlichen Betriebskosten hinzugerechnet sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Zentralheizung erfolgt und mit einem monatlichen Akonto von 150,00 EUR zur Miete hinzugerechnet wird.

Die Lage spricht für sich – fünf Minuten Richtung Josephsplatz oder Bahnhof – zehn Minuten Richtung Zentrum oder Casino – besser geht es nicht!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich somit vor der Türe!

Diese zauberhafte und wunderschöne Gartenwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

Und wenn Sie wissen möchten warum „Tante Sophie“, dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und Sie werden es erfahren!

Miete (netto): 1.233,64 EUR
Betriebskosten (netto): 130,00 EUR
Heizkosten (netto): 150,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 166,36 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR

Kaution: 6.800,00 EUR
Provision: 3.632,74 EUR inkl. USt.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 741989

Anbieter:

Johannes Bieber

Bieber Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Josefsplatz

Kosten

Betriebskosten netto
13 €
Gesamtmiete brutto
1.500 €
Gesamtbelastung netto
136,36 €
Gesamtbelastung brutto
1.500 €
Summe Miete netto
123,36 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.632,74 € inkl. 20,00 % USt.
Kaution Info
6.800,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
116 m²
Nutzfläche m²
156 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
40 m²
Gartenfläche m²
280 m²
Baujahr
1860
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Bidet
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Parkettboden
ja
Marmorboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Holzheizung
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Gültig bis
08-2023
HWB-Wert
228.3
HWB-Klasse
F
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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