1-Zimmer mit separater Küche - im Zentrum Badens - Nähe Bahnhof und Landesklinikum Baden

gemütliche Garconniere im 1. Stock mit separater Küche - Nähe Lokalbahn Station Baden Leesdorf

Ideal für Pärchen und Singles

Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist über das Stiegenhaus zu erreichen. 

Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man zunächst in die Küche. Neben einer vollausgestatteten Küchenzeile verfügt der Raum auch noch über ausreichend Platz für einen Esstisch. 

Der großzügige Wohnraum ermöglicht eine ideale Raumaufteilung, in einen Wohn- und einen Schlafbereich. Schließlich erreicht man über diesen noch das Badezimmer.

Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Therme befindet sich ebenfalls im Badezimmer. 

Die Toilette liegt separat. 

Durch die großen süd-westlich ausgerichteten Fenster sowohl im Wohnraum als auch in der Küche, gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Dadurch besteht eine helle und angenehme Atmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. 

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.  

Allgemeinflächen 

Das Stiegenhaus erreicht man über einen Innenhof, mit kleiner Grünfläche. 

Ein Abstellbereich für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. 

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Baden, direkt zwischen dem Bahnhof Baden und dem Landesklinikum Baden. 

Fußläufig erreicht man die Station Baden Leesdorf der Wiener Lokalbahn, in rund 4 Minuten. Damit ist sowohl die medizinische Versorgung als auch die Öffentliche Anbindung gegeben. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Kaffees, findet man binnen weniger Gehminuten in den umliegenden Straßen und Gassen. 

Wer sich im Grünen entspannen möchte, kann den rund 10 Gehminuten entfernten Arthur Schnitzler Park aufsuchen. 

Kostenaufschlüsselung

Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 467,68 Euro

Kaution: 4 BMM (1.870,72 Euro)

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (1.020,41 Euro inkl. 20% USt.)

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Ein Energieausweis wird noch nachgereicht. 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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