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4-Zimmer-PENTHOUSE mit 90m² Terrasse und WEITBLICK!!! ERSTBEZUG!!!

Etagenwohnung mieten in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 2.195,00
Fläche
106 m2
Zimmer
4
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

Dieses traumhafte Wohnprojekt im zentrumsnahen, dennoch ruhigen Teil von Baden gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen.

ERSTBEZUG! Klimatisierte 4-Zimmer PENTHOUSE-WOHNUNG mit einer Wohnfläche von 105,75 m² und einer Rundum-Terrasse mit 89,80m²!!!

Das Untergeschoß ist barrierefrei mit einem großzügigen Aufzug zu erreichen. Dort stehen Ihnen ein fast 9m² großer Einlagerungsraum, sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung. Einer der Stellplätze ist mit einer Ladestation für ein Elektro-Fahrzeug ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• zentraler Vorraum und Gang (7,93m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (44,46m²)
• 1 Schlafzimmer (17,33m²) mit
• en suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (7,14m²)
• Zimmer (11,73m²)
• Zimmer (11,03m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (4,13m²)
• Abstellraum / Speis (2m²)
• Rundum-Terrasse (89,80m²)
• Kellerabteil (8,71m²)
• Garagenplatz Nr. 119 mit E-Ladestation(€ 120 bto mtl.)
• Garagenplatz Nr. 120 (extragroß)(€ 120 bto mtl.)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ERSTBEZUG - PENTHOUSE
• 89,80m² Rundum-Terrasse
• 2 elektr. ausfahrbare Markisen
• 3 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zur Terrasse
• Insektengitter an den Terrassentüren
• 2 Badezimmer, 2 WCs
• KLIMAANLAGE (Split-Geräte) in jedem Zimmer
• Fußbodenheizung (Zentralheizung, keine Therme!)
• individuelle Heizungssteuerung (pro Raum ein Thermostat)
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüre
• Alarmanlage
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• hochwertige Ausstattung auch in den Badezimmern / WC
• Lichtkuppel im Vorraum / Gang
• sehr gute Raumaufteilung
• effizienter Grundriss
• frostsicherer Wasseranschluss
• Haus-SAT-Anlage
• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
• zentrale Schließanlage
• fast 9m² großer Einlagerungsraum im Keller
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• großzügiger Aufzug
• barrierefreier Zugang
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• Kurpark Baden in Fußdistanz
• Zentrum Baden in 7 min. zu Fuß erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Badener Bahn: Baden Josefplatz in 14 Gehminuten erreichbar
• Der Badener Bahnhof ist in 15 Gehminuten erreichbar

ERSTZAHLUNG
• 4 BMM Kaution
• 2 BMM Provision
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich, vorläufig kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate

IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1809,56Betriebskosten €350,4zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €35,04------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2195------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:24.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 927952

Anbieter:

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Parkring 12
1010 Wien
www.hubner-immobilien.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
3

Kosten

Kaltmiete
2.195 €
Nebenkosten
385,44 €
Zzg. Mehrwertsteuer
nein
Provision
2.00 MM
Provision enthält MwSt.
nein
Kaution
8.780
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
106 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
90 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
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