Mietwohnung

Traumwohnung im schönsten Teil von Baden!!!

Stadt Baden Weltkulturerbe

Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende
dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran.

Es gelangt eine 53,08 qm2 große 2 Zimmerwohnung südseitig ausgerichtet mit Blick in den Innenhof, absolute Ruhelage und dennoch 1 Gehminute ins Zentrum von Baden, zur
Vermietung.

Die Wohnung liegt gleich angrenzend an die Fußgängerzone, dennoch in einer ruhigen Einbahnstraße.
Genießen Sie die schönsten Seiten Baden wie: schönstes Casino Österreichs in 5 Gehminuten, attraktive Fußgängerzone und das Stadttheater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte zu Fuß erreichbar, alles ohne Auto und Stress mit dem Verkehr.

Sonnenseitig ausgerichtet und tagsüber Sonneneinfall ins Wohnzimmer und dennoch absolut ruhig.

Objektbeschreibung
Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, von dem aus alle Räume begehbar sind.
Die Küche erreicht man vom Wohnzimmer aus. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerich-tet.
Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter angenehm hell und einla-dend.
Die Küche ist voll ausgestattet, sehr hell und freundlich, nur ein Geschirrspüler fehlt, diesen könnte man, wenn man möchte, nachrüsten. Das Bad und die separate Toilette sind mit ke-ramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist innenseitig (nicht an der Strasse)ausge-richtet und somit sehr ruhig.
Die Wohnung wird teilweise Möbliert vergeben ohne Ablöse.
Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen.

Elektroinstallationen auf dem neuersten Stand und geprüft.
Beheizt wird mittels Fernwärme, aconto Zahlung monatlich € 132,00 für Warmwasser und Heizung Aktueller Stand 12/22 mit der Neuen Indexanpassung schon berechnet.
Endabrechnung je nach Verbrauch dann jährlich.

Baden ist bekannt für sein einzigartiges Thermalwasser und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
Im Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene beste Ärzte Österreichs ist Baden ein Gewinn, seit kurzem hat die Stadt auch den Weltkulturerbe Status erlangt.

Die Räumlichkeiten sind so aufgeteilt, dass 1-2 Personen genug Platz haben.

Details:
. Wohnung 3. Stock mit Lift. Absolut ebenerdig
. Kellerabteil
. Fahrradraum
. Waschküche
. Innenjalousien
. Bad
. WC
. 1 Schlafzimmer
. Wohnzimmer
. Vorraum
. Bad, WC, verfliest
. Schlafzimmer, Wohnzimmer Laminatboden

Mietvertrag auf 3 Jahre, gerne mit Option auf Verlängerung möglich.

Miete € 640,00 inklusive UST und Betriebskosten
Heizung aconto € 132,00 Endabrechnung dann jährlich je nach Verbrauch
Gesamtbelastung M. € 772,00 inklusive Heizung und Warmwasser aconto
Kaution 3 BMM = € 2.316,00
Provision 2 BMM plus UST.

Besichtigungstermin ab sofort möglich!!!
AVI Immobilien
Thomas Pichler
Pichler@avi-ag.at
06608684866
Mein Motto: Ich bin für SIE da!