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Lichtdurchflutete, großzügige Gartenwohnung – Erstbezug nach Renovierung!

Wohnung mieten in 2540 Bad Vöslau Gainfarn, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.020,00
Fläche
75,29 m2
Zimmer
3
PLZ
2540
Ort
Bad Vöslau Gainfarn

Beschreibung & Informationen

Diese, im Frühjahr 2021 anspruchsvoll renovierte und äußerst ruhige Mietwohnung (BJ 1975), befindet sich in einem kleinen, von viel Grün umgebenen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bad Vöslau/Gainfarn in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße).

Im Erdgeschoß gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an - einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung, viel Licht, große Süd-West Terrasse und die Teilnutzung des gepflegten Gartens.

Die ca. 76 m², große 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten zu betreten sind, einem gediegenen Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Terrassentüre, einem modernen Duschbad, einem WC und dem großzügigen Vorzimmer. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Die großen, neuen Isolierglas-Panorama-Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine sehr gepflegte Einbauküche, elegante Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangs- und Flurbereich, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Außenjalousien, Markise, Kabel-, SAT- und Telefonanschlüsse komplettieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Hauszentralheizung. Das monatliche Akonto beträgt aktuell EUR 50,00/p.m. und wird zur Miete hinzugerechnet. Die Stromkosten werden ebenfalls vom Vermieter akontiert, aktuell mit EUR 10,00/p.m..

Ein Garagenstellplatz, unmittelbar neben dem Hauseingang ist für EUR 60,00/p.m. obligatorisch zur Wohnung dazu zu mieten.

Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten Garten, ein Teil davon steht dem Mieter zur ausschließlichen Verfügung bereit.

Durch die gute Lage ist die Autobahn-Anschlussstelle in wenigen Autominuten erreichbar und in nur einer Minute zu Fuß entfernt befinden sich die Autobushaltestellen 301 und 314. Der Weg zum Bahnhof mit sehr guten Verbindungen nach Wien und Wr. Neustadt (halbstündlich S-Bahn) ist zu Fuß 15 Minuten, per Rad ca. 5 Minuten entfernt.

Bad Vöslau liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die romantische Landschaft der umliegenden Weinberge und Föhrenwälder bieten hier vielerlei Möglichkeiten, um sich vom Alltagstress zu erholen. Das Thermalbad, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, am Ende der Straße direkt das Gymnasium von Bad Vöslau, Einkaufsmöglichkeiten im Ort (MERKUR, SPAR), Banken (Volksbank, Raiffeisen, Sparkasse), praktische Ärzte, Apotheke, vielseitige Gastronomie (Heuriger, Restaurant, Gasthof, Café) verleihen Bad Vöslau beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien!

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Wohnung Miete (netto): 863,64 EUR
Betriebskosten (netto): 63,63 EUR
Garage Miete (netto): 50,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 102,73 EUR
Gesamtmiete: 1.080,00 EUR

Kaution: 4.000,00 EUR
Provision: 2.405,45 EUR inkl. 20% USt.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 853809

Anbieter:

Anita Hofmann

Bieber Immobilien GmbH

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Logo Makler

Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Gymnasium

Kosten

Betriebskosten netto
6,36 €
Gesamtmiete brutto
1.020 €
Gesamtbelastung netto
92,72 €
Gesamtbelastung brutto
1.020 €
Summe Miete netto
86,36 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.405,45 € inkl 20 % USt.
Kaution Info
4.000,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
75,29 m²
Nutzfläche m²
102,99 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9 m²
Baujahr
1975
Zustand
Teil_vollrenoviert
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Gültig bis
04-2031
HWB-Wert
50.9
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.12
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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