Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Wohnen am Felser See

Wohnung mieten in 3481 Fels am Wagram, Niederösterreich

< >
< >

Eckdaten

Miete
€ 640,63
Fläche
52,70 m2
Zimmer
2
PLZ
3481
Ort
Fels am Wagram

Beschreibung & Informationen

Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung
  • Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
  • Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 
Zur Wohnung 

Die schöne 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit großer, verglaster Duschkabine. Die Toilette ist separat angelegt worden. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Von diesem haben Sie Zugang zum Balkon. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum,der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Der sonnige, idyllische Balkon gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder das sonntägliche Frühstück im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,70m² und einen Balkon mit 11,72m². 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • großes Schlafzimmer
  • Wohn-Essbereich inkl. Küche mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit verglaster Dusche
  • separat angelegtes WC
  • Abstellraum 
Kosten

Bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von € 4.355,12, beträgt die Miete € 812,92 inkl. BK.  Die Gesamtmiete ist die ersten 6 Monate um € 220,00 brutto reduziert, somit beträgt diese € 592,92 inkl. BK. Danach ist die Miete weitere 12 Monate um € 110,00 brutto reduziert, dann beträgt die Gesamtmiete € 702,92 inkl. BK. Zusätzlich kommen noch € 35,78 brutto an Heizkosten und Warmwasserkosten pro Monat dazu. Ein KFZ-Stellplatz kann um € 30,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden.

Übergabe 

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 917738

Anbieter:

Eszter Virasztó

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaltmiete netto
422,16 €
Kaltmiete
539,02 €
Warmmiete
640,63 €
Nebenkosten
116,86 €
Heizkosten
39,75 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
52,70 m²
Nutzfläche m²
52,70 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
11,72 m²
Kellerfläche m²
3,94 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
März 2022

Ausstattung

Offene Küche
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-10-30
HWB-Wert
25
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >