Großzügige 2 ZI mit Fernblick + Terrasse + Carport im Villenviertel!

Zur Vermietung gelangt diese großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erstbezugscharakter (1. Stock mit Lift) in einem Waltendorfer Villenviertel (ca. Höhe Ruckerlberggasse / Rudolfstraße).

Diese ca. 75 m² große Wohnung mit ca. 12 m² großer Terrasse mit Fernblick und Carport bietet höchste Wohnqualität, Sonne, Ruhe sowie Fernblicke ins Grüne und in Richtung Herz-Jesu-Kirche.

Der exklusive Neubau mit nur fünf Parteien bietet niveauvolle Nachbarn, modernsten Wohnstandard, Barrierefreiheit, Lift, Carport-Plätze und zahlreiche Grünflächen.

Die Vorteile im Überblick:
- Erstbezugscharakter!
- Gelungener Grundriss mit separat begehbaren Räumen und sehr großzügigem Wohnzimmer
- Praktischer Vorraum mit feuerfester, einbruchshemmender Eingangstüre
- Lichtdurchflutetes, ca. 40 m² (!) großes Wohnzimmer mit neuwertiger Küchenzeile + ca. 12 m² großer Terrasse (S/W – Abendsonne!)
- Ruhiges, ca. 13 m² großes Schlafzimmer, separat begehbar
- Exklusiv gestaltetes Bad mit Badewanne (!), Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separates WC mit Gästewaschbecken
- Abstellraum
- Hochwertiger Parkettboden in den Zimmern, Qualitätsfliese in Bad und WC, elektronisch steuerbare Jalousien in allen Räumen, Fußbodenheizung (Erdgas), UPC-verkabelt, Top isoliert!
- 1 ebenerdiges Kellerabteil (ca. 4 m²)
- 1 Carport im Mietzins inkludiert!

- Mietbeginn: nach Vereinbarung
- Mietdauer: 5 Jahre (bei beidseitigem Einverständnis verlängerbar)
- Gesamtmietzins: EUR 1.050,-- (inkl. Carport und BK)
(Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete, die BK von derzeit ca. € 276,--, einen Carport-Stellplatz und die jeweilige gesetzl. Ust.)
- HK-Akonto (Erdgas): € 45,--
- Kaution: € 3.150,--
- Vermittlungsprovision: 2 BMM + Ust.

Wunderbare Lage: Ruckerlberggasse (ca. Höhe Rudolfstraße); Grünruhelage in einem exklusiven Villenviertel, oberhalb der Nebelgrenze, hohe Luftqualität! Gute Infrastruktur in der Nähe; Bushaltestelle „Franzenshöhe“ um die Ecke; LKH, Magna, Autobahn und Stadtzentrum sind rasch erreichbar!