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Sanierte Altbauwohnung mit 4-Zimmern und Balkon in der Grazer Innenstadt!

Wohnung mieten in 8010 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Miete
€ 2.505,26
Fläche
192 m2
Zimmer
4
PLZ
8010
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Zur Vermietung gelangt diese sanierte 4- Zimmer-Altbauwohnung am Joanneumring, im 3. Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung verfügt über 192 m² Nutzfläche und hat außerdem einen Balkon und eine zugeordnetes Kellerabteil.

Aufteilung:

Zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar zu erreichen sind.

Man betritt die Wohnung und gelangt in einen geräumigen Vorraum, mit Zugang zur Garderobe, welche mit einigen verbauten Regalen, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet ist. Über den besagten Eingangsbereich gelangt man auch auf den östlich in den Innenhof ausgerichteten Balkon, mit Blick über die Grazer Dächer zu Jakominiplatz.

Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Vorraum zu begehen. Das erste von 4 Schlafzimmern ist auch über diesen Bereich zu begehen. Dieses Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, welcher bereits mit hochwertigen Regalen versehen ist. Das Zimmer liegt Richtung Schmiedgasse und ist mit Außenrollläden ausgestattet.

 

Über den Eingangsbereich kommt man in den Flur, von welchem die restlichen 3 Schlafzimmer, die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Waschmaschine und Trockner, Kommode, Doppelwaschbecken und zusätzlicher Toilette ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile mit reichlich Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet. Erhöhtes Backrohr, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug - Umluft, Kühl- und Gefrierkombination und Geschirrspüler. Die Küche bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Essplatz (Küchenausrichtung-Innenhofseite).

Das zweite Schlafzimmer ist auch Richtung Schmiedgasse ausgerichtet und mit Außenrollläden versehen.

Zimmer 3 ist in den Innenhof ausgerichtet (Blick Richtung Jakominiplatz). Es ist mit Regalwänden und mit Außenjalousien ausgestattet.

Das 4. Schlafzimmer ist bereits mit hochwertigen Kleiderschränken versehen und ist Richtung Schmiedgasse ausgerichtet. Auch hier sind Außenrollläden montiert.

Im hinteren Teil der Wohnung ist der Gangbereich etwas breiter und mit Kästen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Es fällt eine Kaution von 3 BMM an.

Für die Anmietung fällt KEIN Maklerhonorar an.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Besonderheit: Der zukünftige Mieter tritt in einen bestehenden Mietvertrag ein, welcher noch bis Ende März 2025 läuft. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist nicht ausgeschlossen und muss nach Ablauf dieser Befristung mit dem Vermieter besprochen werden. Innerhalb dieser Frist verzichtet der Mieter auf sein Kündigungsrecht und ist somit bis Ende März 2025 an den Vertrag gebunden.

Die Vermietung an eine studentische Wohngemeinschaft ist nicht angedacht.

Sollten Sie sich für die Anmietung als Büroräumlichkeit interessieren, sprechen Sie mich bezüglich der Rahmenbedingungen bitte darauf an (Kaution, Maklerhonorar, Mietzins).

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin dieser schönen Altbauwohnung!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren!

 

Infrastruktur / Entfernungen

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 951365

Anbieter:

Mag. Veronika Feldgrill

s REAL - Graz SparkassenCenter

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Etage
3
Regionaler Zusatz
Innere Stadt, Jakominiplatz

Kosten

Kaltmiete netto
1.760,42 €
Kaltmiete
2.090,87 €
Warmmiete
2.505,26 €
Nebenkosten
330,45 €
Heizkosten
171,08 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Nutzfläche m²
192 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Kellerfläche m²
10 m²
Baujahr
1907
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Rolläden
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-12-31
HWB-Wert
125
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Herr Frau
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