Multitalent gesucht? Traumhafte Wohnung oder stilvolles Büro in zentraler Lage – flexibel nutzbar, sofort verfügbar!

Diese charmante Einheit vereint Funktionalität mit Stil und überzeugt sowohl als behagliches Zuhause als auch als inspirierender Arbeitsplatz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer Toplage im aufstrebenden Bezirk wartet hier ein echtes Raumwunder auf neue MieterInnen!

• Nutzfläche: ca. 54,29 m²

• Flexible Nutzung: als Wohnung oder Büro verwendbar

• Lage: Hochparterre in gepflegtem Haus

• Bezug: sofort möglich

• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

1. Lichtdurchflutet: Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume

2. Eleganter Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

3. Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten für den täglichen Komfort

4. Modernes Bad mit Dusche, WC und stilvollen Fliesen

5. Optimale Raumaufteilung – ideal für Wohnen, Arbeiten oder beides

6. Ruhige, dennoch zentrale Lage mit perfekter Anbindung

7. Fernwärme-Heizung – effizient und umweltfreundlich

8. Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum inklusive

9. Top Zustand – sofort einziehen und wohlfühlen

10. Vielfältig gestaltbar – ob Homeoffice, Praxis oder gemütliches Zuhause

• Vorraum: 2,97 m²

• Bad/WC: 5,41 m²

• Zimmer: 14,29 m²

• Wohnzimmer: 27,33 m²

• Küche: 4,29 m²

• Kaution: € 2.500,-

• Befristung: 3 Jahre

• Verfügbar: ab sofort

• Hinweis: Die angeführten Kosten beziehen sich auf Wohnnutzung. Bei Büronutzung gilt der gesetzliche USt-Satz von 20 % (statt 10 %).

Ob als stilvolle Wohnung oder als inspirierender Arbeitsraum – hier eröffnen sich Möglichkeiten! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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