360° TOUR // PENTHOUSE AM PARKRING // ROOF TOP APARTMENT in CLASSICAL BUILDING

PENTHOUSE AM PARKRING

Diese zweigeschoßige Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß (BJ 1993) eines repräsentativen, gepflegten Stilhauses nahe Dr.Karl Lueger Platz sowie gegenüber dem Stadtpark und wurde soeben neu renoviert.

Raumaufteilung:
1.Ebene:
geräumiger Vorraum (ca. 21m²) mit Ausgang auf die Terrasse, großzügiges Wohn-& Eßzimmer (ca. 96m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 22m²), ein anschließendes Zimmer (mit ca. 35m²) wäre bei Bedarf hier noch abteilbar, Küche (ca. 13m²), Gäste-WC;
eine Wendeltreppe führt aus dem Wohnraum in die

2.Ebene:
Galeriebereich, zwei getrennt zugängliche Schlaf-/ Zimmer, zwei Wannenbäder/ WC, separates WC, begehbarer Schrankraum, Ausgang von einem Schlafzimmer auf eine innenhofseitige Terrasse (ca. 10m²).

Ausstattung:
- Erstbezug nach Renovierung
- die Wohnräume sind mit massivem, neu geschliffenen Eichen-Parkettboden ausgestattet
- die Bäder sind großformatig weiß/ anthrazit verfliest und neu eingerichtet
- neue Einbauküche (Siemens-Einbaugeräte)
- großes Atelierfenster im Wohnbereich mit Außenbeschattung
- alle Zimmer mit elektrischen Außenrollläden
- Klimatisierung
- neue Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät)

Garagenplätze können bei Bedarf in einer nahe gelegenen, öffentlichen Garage in der Cobdengasse angemietet werden.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U1/ U3/ U4 Stephansplatz bzw. Stubentor sowie Stadtpark
- Straßenbahn: 1, 2 / Bus: 1A

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf 5 bis 10 Jahre mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX9Z
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ROOFTOP - DUPLEX APARTMENT next to RINGSTRASSE

This two-storey apartment is located in the converted attic (year of construction 1993) of a representative, well-kept turn of the century building near Dr.Karl Lueger Platz, opposite the Stadt Park and has just been renovated.

Layout:
1st level:
spacious anteroom (approx. 21m²) with exit to the courtyard-side terrace, spacious living & dining room (approx. 96m²) with exit to the terrace (approx. 22m²), an adjoining room (with approx. 35m²) could be separated if necessary, kitchen (approx. 13m²), guest toilet;
a spiral staircase leads from the living room into the

2nd level:
gallery area, two separately accessible bedrooms, two bathrooms with a toilet, walk-in closet, exit from one bedroom to a terrace facing the inner courtyard (approx. 10m²).

Furnishing & equipment:
- first letting after renovation
- all living rooms are equipped with solid, newly sanded oak parquet flooring
- bathrooms equipped with large-format white/ anthracite porcelain stoneware tiles and design fixtures
- new fitted kitchen (SIEMENS built-in appliances)
- large studio-window in the living area with external electric shading
- all rooms with electric external shutters
- air conditioning
- new gas heating system (condensing boiler)

If required, garage spaces can be rented in a nearby public garage (APCOA Cobdengasse).

Public transport:
- underground U1 / U3 / U4 Stephansplatz or Stubentor and Stadtpark
- tram: 1, 2 / bus: 1A

A longterm limited lease agreement of 5 to 10 years with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX9ZAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2525,29zzgl 10% USt.Betriebskosten €420,68zzgl 10% USt.Sonstiges €31,64zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €297,76------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3240,57------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:86.25 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D