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SKY9 - Exklusives Wohnen am Hauptbahnhof

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 936,85
Fläche
54,60 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

SKY9 - Exklusives Wohnen am Hauptbahnhof
Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien:
Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile. 

Wer sich also mit dem Gedanken an eine freundliche und moderne Mietwohnung trägt, findet hier absolut ideale Voraussetzungen. Durch den einmaligen Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur entstand ein neuer Wiener Hot Spot. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich im 9. Obergeschoss und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, einem Vorraum und einer tollen Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Die Ausstattung
• Weiße, voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• elektrische Außenjalousien & Klimaanlage

Ebenfalls befinden sich im Haus ein Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche, ein Kellerabteil für jede Wohnung sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich angemietet werden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie: U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinien: O, D, 18
Buslinien: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.03.2021

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 5.9.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,40 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten. 
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 839343

Anbieter:

Lucas Carlsen

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Gombrichgasse
Bundesland
Wien
Etage
9
Regionaler Zusatz
BahnhofCity

Kosten

Kaltmiete netto
739,48 €
Kaltmiete
851,68 €
Warmmiete
936,85 €
Nebenkosten
112,20 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.044,03 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.820
Kaution Info
2.820,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
54,60 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
24,46 m²
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab 01.03.2021
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-09-05
HWB-Wert
24.8
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.81
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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