"XXL"-Dachgeschoßwohnung (ca. 164m² Wohnnutzfläche samt Garage im Innenhof ) MITTEN im SONNWENDVIERTEL in 1100 Wien, Laxenburger Straße zur Vermietung

Zur Vermietung steht eine "XXL"-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 164m² samt Garage im Innenhof in 1100 WIen, Laxenburger Straße (Mitten im Sonnwendviertel).

Die Wohnung befindet sich im 7.Liftstock und ist bequem über den hauseigenen Personenaufzug (für 2 Personen) erreichbar. In dieser Etage befindet sich nur diese Wohnung sowie ein für die Allgemeinheit zugänglicher Trockenraum, der aber offensichtlich seit geraumer Zeit nicht mehr benutzt wird. Sie haben daher "das Stockwerk für sich allein".

Die Wohnung würde sich aufgrund seiner Größe und Aufgliederung besonders als Wohnbüro für Architekten, Beratungs- und Dienstleistungsberufe (z.B. Steuerberater) oder Psychologen u.ä. eignen.

Die vollständig neu renovierte Wohnung selbst ist über eine Sicherheitstür (Brandschutz) zugänglich und gliedert sich nach dem bei uns aufliegenden Plan entsprechend auf, wobei der im Plan ausgewiesene Bereich „Dachboden“ auch integrierender Bestandteil der Wohnung ist.

Über den geräumigen Vorraum gelangt man einerseits in den Bereich Küche und Ess-/Wohnzimmer samt anschließendem Schlafzimmer sowie andererseits in das mit großflächichen Fenstern ausgestattete und daher sehr helle Wohnzimmer (ca. 46m²) samt anschließendem Schlafzimmer (mit eigenem WC). Die Raumaufteilung kann naturgemäß optional auch anderweitig erfolgen. So würde sich das zuvor beschriebene Wohnzimmer auch als Schlafzimmer mit anschließendem Ankleide-/Schrankraum anbieten bzw. eignen.

Die Zimmer (Wohn/Schlaf/Vorraum) sind mit Eichenparkett ausgestattet.

In der Küche sowie im Heiz-/Abstellraum (Therme und Waschmaschinenanschluss) wurde ein Laminat verlegt.

In der (offenen) Küche sind alle Anschlüsse für die Inbetriebnahme soweit vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche (ebenerdig/barrierefrei) sowie 2 (zwei) Handwaschbecken und sind - ebenso wie die 2 WC´s - sind mit italienischem Steinböden ausgestattet. Elektrische Handtuchwärmer sowie Heizspiegel sind ebenfalls integriert .

Fenster (Marke VELUX) wurden ebenfalls komplett neu eingebaut. Die Fenster sind mit elektronisch eingebauten Solarrollos „verdunkelbar“.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Kombi-Therme (Gasetagenheizung).

Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,50m (ohne Dachschrägen). .

Die Wände in der gesamten Wohnung wurden  mit besten Materialien neu vernetzt und verputzt (Romeo-Putz)

In der gesamten Wohnung wurden neue Stromleitungen gelegt und ausschließlich LED-Lampen/Beleuchtungskörper installiert. Im Heizraum wurde zusätzlich die Möglichkeit zur Inbetriebnahme von Telekabel (Chello) und A1-TV gelegt.

Die Garage, welche sich im Innenhof der Gebäudeanlage befindet, wurde mit einem neuen Garagentor versehen. Zudem hat die Eigentümerseite einen Anschluss für Starkstrom und eine E-Ladestation eingebaut.

Das Kellerabteil ist geräumig und als trocken zu bezeichnen. Lagerung von Fahrrädern und dergleichen sind jedenfalls möglich

Das Haus selbst befindet sich auf der Laxenburger Straße, in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz bzw. des Wiener Hauptbahnhofes. Beide Stationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als hervorragend zu bezeichnen ist. Gleichzeitig ist der Favoritner Verteilerkreis - mit mehreren Autobahnanschlüssen - in wenigen Fahrminuten mit dem Kfz erreichbar.

Durch die Nähe zur Favoritner Fußgängerzone ("FUZO") wie auch zum Wiener Hauptbahnhof sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärztezentren u. dgl. in wenigen Gehminunten erreichbar.

Die nähere Umgebung erfreut sich ohnehin bereits in den letzten Jahren durch verschiedenste Projekte einer großen Beliebtheit und wird nunmehr durch das Entstehen eines Bildungscampus auf der gegenüberliegenden Straßenseite nochmals entsprechend aufgewertet.

MIETZINS WOHNUNG:

Nettomiete                                              € 1.680,00

Betriebskosten (inkl. Verwalterhonorar)  €   225,55

Netto                                                       € 1.905,55

10 % USt                                                 €    190,56

soihin vorläufig                                        € 2.096,11

MIETZINS GARAGE:

Nettomiete                                              €     120,00

Betriebskosten (inkl. Verwalterhonorar)  €      33,60

Netto                                                       €    153,60

20 % USt                                                 €     30,72

sohin vorläufig                                        €    184,32

(In diesem Betrag sind Kosten für Strom, Gas u. dgl. nicht enthalten und müssten vom Mieter noch gesondert aufgebracht werden)

Die Immobilie ist sofort beziehbar. Die Vermietungdsauer beträgt voraussichtlich vorerst 4 (vier) Jahre.

KAUTION: 5 Monatsmieten

PROVISION für Mieter/in: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.

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