Monte Laa: Großzügig, hell und top ausgestattet! 4,5 Zimmer-DG-Maisonette mit 120m² Wohn- und 27m² Terrassenfläche

Zur langfristigen Vermietung gelangt ab voraussichtlich 15.09.2023 diese sonnendurchflutete Terrassenwohnung in Wien 10, Monte Laa in einer 2007 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage in der Moselgasse.

Die ganzjährig helle Wohnung befindet sich im 3. und 4. Liftstock (DG), hat einen atemberaubenden Blick über Wien, in jedem Stock eine Terrasse und ein beide Ebenen verbindendes Atrium.

Da die großzügigen Glasflächen beschattet sind, heizt sich die Wohnung auch während der Sommermonate nicht übermäßig stark auf. Für optimale Wohlfühltemperaturen selbst an Hitzetagen sorgt die leistungsstarke Daikin Klimaanlage.

RAUMAUFTEILUNG WOHNEBENE (48,85m²)
•Wohnküche (41,86m²)
mit großem Schreibtisch, (Gäste-)Bett, Sofaecke, Einbauschrank
•Küche von ewe in anthrazit Hochglanz
voll ausgestattet mit Kühlgefrier-Kombi, Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld
•Vorraum mit Einbau-Garderobe (4,05m²)
•WC mit Einbauschrank (2,94m²)

RAUMAUFTEILUNG SCHLAFEBENE (71,56m²)
•Zimmer 1 (14,40m²)
•Zimmer 2 (16,92m²)
•Zimmer 3 (10,92m²)
•Vorraum mit Einbauschrank unter den Stiegen (13,83m² + 4,70m²)
•Gang mit Schrank (2,6m²)
•WC mit Schrank (2,53m²)
•Bad mit Fenster, Waschmaschine und Schrank (5,66m²)
•2 Terrassen (8,16m² und 7,99m²)
•Atrium (10,80m²)

WEITERE FLÄCHEN
•Kellerabteil
•Stellplatz Nummer 6 in Tiefgarage (optional)
•Fahrradraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• durchdachte Grundrissplanung mit viel Stauraum: Koffer packen und einziehen
• besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
• Beschattung
• Klimaanlage
• großzügiger Lift
• 2 sehr schöne Terrassen und ein ATRIUM
• atemberaubender Weitblick
• Küche mit hochwertigen Markengeräten
• modernes Badezimmer mit Tageslicht
• 2 Toiletten
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Heizung: Fernwärme, KEIN Gas, keine Wartungs- und Instandhaltungskosten
• gute öffentliche Anbindung
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• optimale Infrastruktur
• gepflegtes, schönes Wohnhaus
• großzügiger Einlagerungsraum im Keller
• Garagenplatz im Haus á EUR 100,- bto

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1 Troststraße
• Buslinien 68A, 68B (Reumannplatz bzw. stadtauswärts Richtung Oberlaa)
• Linie 6, 11, D
• Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht (S7 Geiselbergstraße)

UMGEBUNG
• Top Nahversorgung:
Spar, Billa, Hofer, Lidl, dm, Apotheke, Trafik in unmittelbarer Nähe
• Fußgängerzone und Einkaufsstraße Favoritenstraße mit Bauernmarkt (Mo-Sa) nur 3 Busstationen bzw. 800m entfernt
• Freizeit- und Naherholungsgebiet Böhmischer Prater, Laaer Wald nur 3 Gehminuten entfernt
• Campus Monte Laa (Kindergarten, Volksschule) direkt in der Anlage

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Fernwärme (Wasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
• optional Garagenplatz EUR 100,- bto

ERSTZAHLUNG
• Kaution: EUR 10.000,- (aufgrund der hochwertigen Ausstattung / viel Stauraum durch Maßanfertigungen vom Tischler)
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 6 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Das Wohngebiet Monte Laa punktet mit bester Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten und Volksschule (Campus Monte Laa), Gymnasium, Neue Mittelschule, sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U1, Bus 68A und 68B, Straßenbahnen 6, 11 und D) sind direkt in der Anlage bzw. in unmittelbarer Nähe.
Auch der Universitäts-Campus der Central European University (CEU) und der FH Campus Wien, die größte Fachhochschule in Österreich, sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch für Studierende ideal.
Autofahrer sind schnell im Zentrum der Stadt und, wenn es durch oder aus Wien rausgehen soll, auch gleich auf der Südosttangente.
Auf Naturfreunde warten das unmittelbar an die Moselgasse angrenzende Erholungsgebiet Laaerwald und die Löwygrube. Auch der Vergnügungspark Böhmischer Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa können ebenfalls schnell erreicht werden.

Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab).

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1486,47zzgl 10% USt.Betriebskosten €231,71zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €83,33zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €188,49------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1890------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:54.45 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C