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Familienhit mit Balkon in Oberlaa

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.137,71
Fläche
58,02 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Familienhit mit Balkon in Oberlaa

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand diese moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 119 Wohnungen.
Das an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa, als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 

Um das Ganze abzurunden, bietet die Anlage eine Vielzahl von Kinder- und Jugendspielplätzen an, welche unter andrem mit Volleyballnetzen, Slacklines und Hängematten ausgestattet sind. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS!

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen 

Ein Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1041605

Anbieter:

Andreas Minarik

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Susi-Nicoletti-Weg
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Laaer-Berg-Straße

Kosten

Kaltmiete netto
871,28 €
Kaltmiete
1.034,28 €
Warmmiete
1.137,71 €
Nebenkosten
163 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.420
Kaution Info
3.420,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
58,02 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,34 m²
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.06.2024
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-03-19
HWB-Wert
32.11
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.82
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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