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Möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.569,96
Fläche
48,12 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Die Erstbezugswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum sowie ein Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Wohnung wird möbliert übergeben!

Ausstattung

  • möbliert 
  • voll ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
  • Parkettboden und hochwertige Fliesen

Highlights

  • Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller
  • Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
  • Stützkühlung über Bauteilaktivierung
  • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
  • Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Lage

Die Verbindung zu Naherholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmische Prater, dem Kurpark Oberlaa oder dem Laaerbergbad sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Üppiger Grünraum und moderne Sportanlagen befinden sich aber auch in der direkten Nachbarschaft.

Das in der unmittelbaren Nähe des Projekts gelegene Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Und es ist nicht weit zur SCS - für all jene, die gerne in der größten Shopping Mall Wiens unterwegs sind

Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Fahrminuten zur nahe gelegenen U-Bahn-Linie U1. Dadurch sind auch rasche Beförderungszeiten zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt sichergestellt. Die Anbindung zur A2 in den Süden erfolgt über die A23, Verteilerkreis Favoriten bzw. zur A1 in den Westen über die A21, die Außenringautobahn.

•    Autobuslinie 15A, 65A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, keine Vertragserrichtungsgebühr!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1049463

Anbieter:

Andreas Minarik

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Laxenburger Straße
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Wienerberg

Kosten

Kaltmiete netto
1.331 €
Kaltmiete
1.427,24 €
Warmmiete
1.569,96 €
Nebenkosten
96,24 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.709,88
Kaution Info
4.709,88 €

Merkmale

Wohnfläche m²
48,12 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,30 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-12-06
HWB-Wert
28.33
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
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