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GARTENTRAUM: Nagelneue 2-Zimmer Wohnung (zentral begehbar) mit riesigem Garten/Terrasse und optionalem Garagenplatz

Wohnung mieten in 1110 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 790,00
Fläche
63,17 m2
Zimmer
2
PLZ
1110
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Anmietung an:

 

ERSTBEZUG: Gut geschnittene 2-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines soeben fertiggestellten Neubaus.

Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich.

 

Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse, Garten

 

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem und nagelneuen Zustand, da es sich um einen Erstbezug nach Errichtung handelt (siehe Fotos).

In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Die Einbauküche ist bereits fertig montiert und mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der rd. 112m² große Garten mit vorgelagerter Terrasse (rd. 17m²).

 

Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Haus gibt es außerdem eine großer Dachterrasse zur Allgemeinbenutzung, eine Waschküche (gegen Gebühr) sowie einen Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum.

 

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz im Haus anzumieten. Dieser würde EUR 89,-- pro Monat kosten und würde zur angegebenen Miete noch hinzukommen.

Dieser Stellplatz verfügt sogar über eine eigene Steckdose um dort ein Elektrofahrzeug zu laden.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U3 - Simmering: rd. 9 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 11 und 71: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 69A und 72A: rd. 4 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 933693

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A.

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Straße
Lorystraße
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Sportplatz Simmering

Kosten

Kaltmiete netto
669 €
Kaltmiete
790 €
Warmmiete
790 €
Nebenkosten
121 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
5.000
Kaution Info
5.000,00 €
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
46,03 m²
Gesamtfläche m²
63,17 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,14 m²
Gartenfläche m²
112,23 m²
Kellerfläche m²
5,81 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-03-20
HWB-Wert
23.78
HWB-Klasse
A++
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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