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2-Zimmer Wohntraum mit begrüntem Innenhof in Meidling

Wohnung mieten in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 820,03
Fläche
51,70 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

2-Zimmer Wohntraum mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling gibt es das Projekt am Wolfshof, einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 3.Stock und verfügt über ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der mit Holzdielen ausgestattete Balkon, der dieses Wohnungsangebot perfekt abrundet.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, weshalb Termine nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter stattfinden können.

Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos.

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche)
- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
- Schöne, moderne Küche
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung
- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder 

Ein Keller, Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel
Straßenbahn: 6, 18, 62
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn Autobus: 59A
 

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).
 

Nebenkosten 3 BMM Kaution; 2 BMM Provision; Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 929455

Anbieter:

Nadja Feilinger

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Wolfganggasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Bahnhof Meidling

Kosten

Kaltmiete netto
631,25 €
Kaltmiete
745,48 €
Warmmiete
820,03 €
Nebenkosten
114,23 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.789,15 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.460,09
Kaution Info
2.460,09 €

Merkmale

Wohnfläche m²
51,70 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,66 m²
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.07.2022
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-02-04
HWB-Wert
25.68
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.95
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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