Grünruhelage in Hietzing - schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Grünruhelage in Hietzing - schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Mitten im beliebten Wiener Wohnbezirk Hietzing, Wiens „grünstem“ Bezirk, befindet sich in bester Infrastruktur eingebettet, dieses schöne moderne Wohnprojekt. Ideal gelegen zwischen dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Lainzer Tierpark bietet das Objekt eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants befinden sich hier auch einige Kindergärten, Schulen sowie Arztzentren.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein helles Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der über 7 m² große Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden.

Ausstattung
· komplett ausgestattete moderne Küche
· Badezimmer mit Dusche und Fenster
· separate Toilette
· Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
· Außenjalousien
· Eichenparkett in den Wohnräumen
· Fliesen in den Nassräumen

Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 10, 60, 62
Buslinie N62, N60, 56A, 56B, N62

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

zzgl. Heizung EUR 19,55 + USt. EUR 3,91 = Brutto EUR 23,46
zzgl. Warmwasser EUR 16,10 + USt. EUR 1,61= Brutto EUR 17,71
zzgl. Kaltwasser EUR 22,96 + USt. EUR 2,30 = Brutto EUR 25,26

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 05.03.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 32,75 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt