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Wohnen mitten im 14. Bezirk - moderne 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Wohnung mieten in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 847,00
Fläche
46,77 m2
Zimmer
2
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Auf dem ehemaligen Gelände der General Körner Kaserne, einem Areal von ca. 4 Hektar in Breitensee entstand ein einzigartiges Wohnprojekt.

Eine der Besonderheiten des modernen Projektes neben der zentralen Lage im 14. Bezirk in der Nähe der U4-Station Hütteldorferstraße sind die großzügigen Grünflächen mit ihrem wunderschönen alten Baumbestand, die den Bewohnern bestes Wohnen und Erholen ermöglichen sollen!

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich als Wohn/Esszimmer und separates Schlafzimmer aufgliedert.

Im Badezimmer ist ein Wannenbad und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der großzügige Balkon mit westlicher Ausrichtung mit Blick in den, vor dem Haus gelegenen, Park lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt

  • PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (€95/brutto/Monat)
  • Großzügiges Grünareal
  • Kinderspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung

Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Echtholz-Parkettklebeböden Eiche
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • Hochwertige Sanitärräume mit edlen Keramikfliesen (Format 60x30)
  • Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore)
  • Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet und zentrale SAT-Anlagen Vorbereitung
  • Elektronische Türöffnungsanlage mit Audiosystem

Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie U3 "Hütteldorfer Straße"
Straßenbahnlinie 10, 46, 49, 60
Bus 51A
S-Bahn "Breitensee"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 14.03.2019 beträgt der Heizwärmebedarf  22,28 kWh/m²a (A) sowie der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,722 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 947213

Anbieter:

Egon-Adrian Toth

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Spallartgasse
Bundesland
Wien
Etage
4
Regionaler Zusatz
U3-Station Hütteldorfer Straße

Kosten

Kaltmiete netto
664 €
Kaltmiete
770 €
Warmmiete
847 €
Nebenkosten
106 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution
2.550
Kaution Info
2.550,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
46,77 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,50 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-03-13
HWB-Wert
22.28
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.72
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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