Moderne Wohnung mit 3 Zimmern im 15. Bezirk inkl. Stellplatz!

Moderne Wohnung mit 3 Zimmern im 15. Bezirk mit optimaler Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss und bietet neben allen Annehmlichkeiten eines Neubaus auch noch einen durchdachten Grundriss.
Das Objekt besteht aus einer gut angelegten Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einen Vorraum. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zeichnen die Lage des Hauses aus. Aufgrund des zentralen Standortes befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Geschäften für Artikel des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung lässt sich mit der U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar ist, als optimal bezeichnen. Zusätzlich gehört zu der Wohnung auch noch ein Stellplatz im selben Gebäude, welcher in der Miete inkludiert ist!

Ausstattung:
- moderne und komplett ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine & Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- UPC-& SAT- Anschlüsse
- Zweischeiben- Wärmeschutzverglasung

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein Lift, Fahrradraum und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U- Bahnlinie U4 als auch U- Bahnlinie U6 Längenfeldgasse
Busverbindung: 12A und 57A 
Auch für Autofahrer kann von einer verkehrsgünstigen Lage gesprochen werden, ist doch die Südautobahn und Tangente rasch über den „Grünen Berg“ und die Westautobahn über die verlängerte Wienzeile erreichbar.

zzgl. Heizung EUR 29,98 + USt. EUR 5,80 = Brutto EUR 34,78
zzgl. Warmwasser EUR 19,03 + USt. EUR 1,90 = Brutto EUR 20,93
zzgl. Kaltwasser EUR 59,66 + USt. EUR 5,97 = Brutto EUR 65,63

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 11.08.2014  beträgt der Heizwärmebedarf 35,52kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (kurz fGEE) 0,89 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt