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-- KOMPLETT MÖBLIERTE STADTWOHNUNG -- MODERN -- 2 ZIMMER & LOGGIA -- U6 UND AKH IN GEHWEITE --

Etagenwohnung mieten in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 950,00
Fläche
43,10 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die modern und qualitativ hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Mietwohnung hat eine den heutigen Wohnbedürfnissen angepasste Raumaufteilung sowie eine entzückende ostseitige Loggia mit Weitblick, und bietet Ihnen eine fundierte Basis für ein angenehmes und urbanes Lebensgefühl. Sie ist komplett, mit allen notwendigen Möbeln und Elektrogeräten, modern eingerichtet und kann sofort bezogen werden.

Die verkehrsgünstige Lage, also direkt am Eingang der U6-Station Michelbeuern und die zukünftige Erweiterung durch die U5, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.

DAS HAUS:

Ein klassisches Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wurde um ein Regelgeschoss und zwei Dachgeschosse erweitert. Die Außenfassade, das Stiegenhaus und der Innenhof wurden weitgehend erneuert. Der modern gestaltete Eingangsbereich, die komplett neue Hauszentralheizung und ein barrierefreier Lift werten das Haus auf.

DIE UMGEBUNG:

Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.

Freizeitmöglichkeiten bieten der „erweiterte Garten“ am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz und einer Hundezone, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.

Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

DIE AUSSTATTUNG:

Highlights: Komplett möbliert - siehe Fotos, Dielenparkett Eiche weiss geölt von HAFRO, moderne Fliesen im "XL" Format 120x60cm, Gegensprechanlage,

Fussbodenheizung, Klima in Schlaf- und Wohnzimmer, hochwertiges Waschbecken mit Unterschrank von LAUFEN, Design Armaturen von DORNBRACHT, elektrische Aussenbeschattung, moderne Küchenzeile mit Ofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler, Wandspritzschutz, Möbel aus Akazie echtholz usw..

DIE ANBINDUNG:

Über den Michelbeuern Steg hat man einen direkten Zugang zur U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ab 2027 erweitert um die U5 direkt zum Karlsplatz.

Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe: 42, 43

 

WOHNUNG - NEUBAU 4.OG TOP 26:

Vorraum

Bad mit WC, Waschbecken und Regendusche, Waschmaschine, Badmöbel

Wohnzimmer mit Schlafcouch, offene Küche und moderner Küchenzeile mit allen Geräten

Loggia mit Weitblick über die Dächer

Schlafzimmer mit Boxspringbett und Zugang von jeder Seite sowie Schrank

 

Mietbeginn: ab sofort

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kosten:

Nettomiete: 858,13 Euro - keine USt.

Betriebskosten: Euro 83,52 zzgl. 10% USt.

Ust Gesamt: 8,35 Euro

Gesamtmiete: 950,- Euro

zuzüglich monatliches Akonto aktuell für Warmwasser/Heizung: Euro 42,23 inkl. 20% USt.

Kaution 3BMM: € 2.850,- 

Provision: 2 BMM inkl. 20 % USt: € 2.259,96

Mietdauer befristet: 3,5 Jahre

MINDESTMIETDAUER 15 Monate!!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

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Objekt-Nr. 944532

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Anton-Baumann-Park/AKH

Kosten

Kaltmiete netto
858,13 €
Kaltmiete
941,65 €
Warmmiete
950 €
Nebenkosten
83,52 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.259,96 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.850
Kaution Info
2.850,00 €

Merkmale

Nutzfläche m²
43,10 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
2,84 m²
Kellerfläche m²
2,47 m²
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-08-21
HWB-Wert
26.4
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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