360 TOUR // PARK SUITES- LUXUS- NEUBAUWOHNUNG

PARK SUITES - TERRASSEN-NEUBAUWOHNUNG

Die in exklusiver und sonniger Ruhelage des 18. Bezirks gelegene Terrassenwohnung befindet sich im 3. Liftstock des vorderen Hauses einer neu errichteten Liegenschaft (Bj 2023) in geschmackvoll zeitloser Klinker-Architektur.

Nach der Fertigstellung verfügt die Liegenschaft zusätzlich über einen großen parkähnlich Privat-Garten zur Mitbenützung durch die Hausbewohner. Die moderne Massiv-Ziegel-Bauweise sowie die verbaute Haustechnik mit Fernwärme als Heizungsart unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch des Objekts als Niedrig-Energiehaus. Eine perfekte Verkehrsanbindung sowie fußläufige Erreichbarkeit zu Infrastruktur, Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sind gegeben.

Diese in sonniger Ruhelage gelegene Terrassenwohnung, im 3.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 2023) bietet folgende

Raumaufteilung
Großer Vorraum (ca. 7m² ), sehr helles und großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 37m²), ca. 14m² große, überdachte Terrasse mit offener nord-ostseitiger Ausrichtung, großes Schlafzimmer (ca. 12m²), großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 6m²), separates WC und kleiner Balkon (ca. 1,5m²), begehbar von Badezimmer und Schlafzimmer.

Ausstattung

In den Park Suites ist jede Wohnung entweder mit Garten, Balkon oder Terrasse bzw. Dachterrasse – mit Jacuzzi und der Möglichkeit für eine Outdoor-Küche – ausgestattet.

- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Temperierung über Deckenkühlungssystem
- Großzügige Raumhöhen von ca. 2,67m in den Wohnräumen
- LED-Deckenspots in Vorraum, Badezimmer und WC
- Eichenholz-Parkettdielen der Firma Weitzer
- Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertige Einbauküche der Firma EWE mit Natursteinarbeitsplatte und leistungsstarken Siemens-Elektrogeräten
- Edle Armaturen und Sanitärgegenstände (u.a. Villeroy & Boch, Hansgrohe) sowie große beleuchtete Spiegel (Zierath, Burgbad) und Handtuchheizkörper
- Holz-Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und außenliegendem elektrischem Sonnenschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Großer Eck-Kellerraum (ca. 4,4qm) im Untergeschoß des Hauses
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zum Laden von Plug-in-Hybrid- bzw. Voll-Elektro-PKW
- Mitbenutzung der großen parkähnlich angelegten Gartenanlage mit reichlich Baumbestand sowie des separaten Kinderwagen- und Fahrradabstellraums
- Angebot eins mobilen Concierge-Services

BK pro Monat brutto: € 220

Ein Garagenplatz Nr kann bei Bedarf zusätzlich um 125,- Euro zzgl. BK & 20% USt. angemietet werden.

Energieausweis
Heizwärmebedarf: 31,22
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,808
Gültig bis: 02.05.2027

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQ5GAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1070zzgl 10% USt.Betriebskosten €184,53zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €125,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1379,98