**ERSTBEZUG NACH SANIERUNG**UNBEFRISTETE 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit Veranda**

Highlights:

• *ERSTBEZUG nach Sanierung*
• Südseitige Veranda
• Altbau Charme (Flügeltüren, Kastenfenster, Altbau-Raumhöhe, Holz-Vertäfelungen)
• großzügiges Badezimmer (Badewanne und Dusche)
• Zahlreiche Parkanlagen in der näheren Umgebung 
• SPAR Gourmet (Lebensmitteleinkauf) ca. 3min entfernt

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 3. Stock
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: 149,49m²
• Zimmer: 4 Zimmer + Veranda, Abstellraum und 2 Vorräumen
• Möbliert: nur Bad
• Waschmaschinen-Anschluss: im Bad
• Internet: GLASFASER verfügbar (bis zu 1.000 Mbit/s)
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Raumhöhe: ca. 3,3m
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Mietdauer: UNBEFRISTET
• Kündigungsrecht des Mieters: 2 Jahre Kündigungsverzicht 
• Küche: keine Küche vorhanden - Ersatzzahlung von € 350,-
• Verkehrsanbindung: 
  • Autobus-Linien: 37A, 40A
  • Straßenbahn-Linien: 40, 41
• Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahngasse des Cottage 
• HWB: 138,1 kWh/m²a; fGEE 2,28
• KLASSE: D / D

Kostenaufstellung:

HMZ: € 1.600,00 (exkl.  USt.)

Betriebskosten: € 410,28 (exkl.  USt.)

USt 10%: € 201,03

Manipulationsgebühr: € 0,93

Gesamtmiete: € 2.212,24 (inkl. USt.)

NEBENKOSTEN:

Kaution:  € 8.500,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt