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Ein Dachgeschoss-Juwel in Grinzing // A Penthouse Jewlery in Grinzing

Wohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.250,00
Fläche
116 m2
Zimmer
3
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 42810

Anbieter:

Ihr VALMACOR Team

VALMACOR Immobilientreuhand Ges.m.b.H.

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Logo Makler

VALMACOR Immobilientreuhand Ges.m.b.H.
Messenhausergasse
1030 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
299,20 €
Kaution
9.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
2.250 €

Merkmale

Wohnfläche m²
116 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
122.2
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.96
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses außergewöhnliche Mietangebot liegt zwischen der Grinzinger Allee und Grinzinger Straße in einer sehr repräsentativen, ruhigen Lage, umgeben von Altbauvillen und viel Grün. Mit der Straßenbahn 38 ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt und für Autofahrer sind zu jederzeit genügend freie Parkplätze vorhanden. Die Gegend ist ruhig und sehr nobel.

Die Wohnung befindet sich im 3. ( Dach ) Geschoss einer topsanierten Altbau-Villa und kombiniert ausgezeichnet Flair und Großzügigkeit des Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Terrassen-Penthouses. Sie hat unbestritten einzelartige Vorteile wie wunderschöne Aussichten ins Grüne aus allen Zimmern, Raumhöhen gut über 4 m, Fußbodenheizung, einen zentralen offenen Kamin und Ausgang auf einer geräumigen Terrasse mit Weitblick und Pergola aus Glas, 2 Schlafzimmern mit eigenen Terrassen, neue Fenster mit äußerem und fernsteuerbaren Sonnenschutz, eine moderne, mit Markengeräten ausgestattete Küche und Vieles mehr.

Sowohl in den Schlafzimmern als auch in dem Verbindungsflur zum Bad und Wohnzimmer befinden sich wandhohe maß angefertigte Einbauschränke, innen reichlich ausgestattet mit Schubläden und -fächer sowie aufhänge Vorrichtungen.

Das Bad ist groß, beeindruckt durch eine ovale Wand und ist ausgestattet mit Toilette, Dusche, Handtuchtrockner und einem Lavoir. Der Blick aus dem Bad ist atemberaubend und legt förmlich den begrünten Cottage-Viertel zu Füßen, lässt schlechte Laune erst gar nicht entstehen ….

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch das Stiegenhaus oder DIREKT aus einem großen Aufzug, der bis ins Keller- und Garagengeschoß fährt. Ein großes und trockenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz gegen 135,00 € inkl. 20% Ust. Aufpreis zu diesem exklusiven Mietangebot dazu zu mieten runden dieses außergewöhnliche Angebot auf.

Für weitere Details steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Wir behandeln Sie besser !
www.VALMACOR.at

This extraordinary rental offer is located between the Grinzinger Allee and Grinzinger street in a very prestigious and quiet location, surrounded by old villas. By Tram 38 there is only a short time to the city center and at all times sufficient free parking plots are available.

The apartment is placed on the 3rd (top) floor of a fully renovated old villa and combines excellently the flavor and generosity of an old building with the conveniences of a modern construction. It has indisputable unique advantages such as beautiful views of the countryside from all rooms, ceiling heights well over 4 m (!!), underfloor heating,a central fireplace with two fronts and an exit to a spacious terrace with panoramic views and pergola, 2 bedrooms with private terraces, new windows with exterior and remotely controllable sun protection, a modern, equipped kitchen with branded appliances and much more.

The access to the apartment is carried out either by staircase or directly with a large elevator that goes down to the basement and garage floor. The two entrances to the apartment are provided with thick and heavy security doors.

The lease is limited to maximum of 5 years, an extension is possible even though not granted contractually.

We treat you better !
www.VALMACOR.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1773,45 zzgl 10% USt.Betriebskosten €220,78 zzgl 10% USt.Sonstiges €51,22 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €204,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2249,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:122.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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Herr Frau
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