360° TOUR // FULLY FURNISHED DESIGN APARTMENT // KOMPLETT MÖLBLIERTES DESIGN-APARTMENT

FURNISHED DESIGN APARTMENT located near the VINEYARDS of GRINZING

This charming and spacious 4-room-apartment is located in the 2nd floor of a modern building (1980), in the area of "Grinzing", with a good connection to the public transport and offers the following

Layout:
entry/ anteroom, spacious livingroom with open integrated kitchen (ca. 60m²) , 3 bedrooms (ca.18 & 15m² & 10m²), one with access to a loggia (ca. 8m²), 1 bathroom with bathtub & toilett, 1 shower bath, separate guest toilet;

Equipment & facilities:
- modern design furniture (see pictures)
- fully equipped kitchen: ceran + teppanyaki cooking field/ electric oven, refrigerator/ freezer, coffee machine, water boiler, frying pans, cooking pots, glas bowls
- open fire place
- furniture: sofa, sofa table, dining table & chairs, flat-TV/ sound sourround system, lamps & lighting, curtains, 1 bedroom furnished with double bed
- safe, ironing board, iron, washing machine, vacuum cleaner
- 3.000m² of common garden with playground and heated pool
- storage room, laundry room
- air condition
- house central heating system

For heating and warm water supply an additional prepayment of € 332,38 (incl. 20% vat.) plus € 71,47 (incl. 10% vat.) is been charged monthly.
A parking spot/ carport for 1 car can be rented for an additional of € 100,00 + 20% vat. monthly.

The apartment is availabe as of September 2022.
A limited lease agreement with a duration of up to 5 years and a one year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXX6
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MÖBLIERTE NEUBAUMIETWOHNUNG in bester GRINZINGER Lage

Diese in einem gepflegten Neubau (BJ 1980), im 2.Stock (ohne Lift) gelegene und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum (ca. 6m²), großzügiges, südseitiges Wohn-& Eßzimmer (ca. 52m²) mit offenem Kamin, offene Bullthaup- Küche mit Barblock (ca.8m²),
drei Schlafzimmer (ca.18 & 15m² & 10m²), von einem Schlafzimmer ist die 8m² große gartenseitige Loggia zugänglich, ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, ein Duschbad, separates Gäste-WC.

Ausstattung:
Die Wohnung wird vom Eigentümer komplett neu möbliert übergeben.
- in den Wohnräumen neu verlegter Dielen-Parkettboden,
- Naßräume mit Feinsteinzeug & Designarmaturen ausgestattet,
- Einbauküche (Marke: Bulthaup, E-Herd, Ceran-& Teppanyaki-Kochfeld,etc.
- großer Garderobeschrank im Vorraum,
- TV-Surround-Sound-System Vorbereitung,
- Raumhöhe ca. 2,80m,
- beheizter Pool in der 3.000m² großen Gartenanlage zur allgemeinen Benützung,
- eigener Gartenbereich für Grillen, Gartenmöbel,
- allgemeine Waschküche im Haus & Waschmaschinenanschluß in der Wohnung,
- Kellerabteil,
- Klimanalage,
- Hauszentralheizung

Zusätzlich zur Gesamtmiete ist ein Heizkosten-Akonto von derzeit € 276,98 zzgl. 20% USt. sowie Warmwasser-Akonto € 64,97 zzgl. 10% USt. monatlich an die Hausverwaltung zu bezahlen.

Ein überdachter PKW-Stellplatz/ Carport ist um monatlich 100,00 Euro zzgl. 20% USt. anmietbar.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXX6Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2763Betriebskosten €487,79zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €48,78------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3299,57------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:235.0 kWh/(m²a)