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360° TOUR // FAMILY APARTMENT in THE HIGHTS of "SALMANNSDORF" // FAMILIENWOHNUNG in HÖHENLAGE von SALMANNSDORF

Etagenwohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.499,98
Fläche
226 m2
Zimmer
5
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DUPLEX APARTMENT close to the VIENNA FORESTS

This family apartment located in the hights of "Salmannsdorf" offers the following

Layout:
Ground floor:
entrance hall, cloakroom, toilet with hand basin, guest/ au-pair room with adjoining shower bathroom with toilet;

1st level:
anteroom, kitchen, living room (approx. 71m²) with a spacious interior gallery and open fireplace, dining room (approx. 13m²) connected with the living room (can be separated), exit to the big terrace (approx. 35m²) with distant views of "Neustift am Walde" and the vineyards;

2nd level:
anteroom, bedroom (approx. 20m²), bathroom (2 vanities, shower and bathtub), separate toilet, walk-in closet;

3rd level:
anteroom with built-in wardrobes, 2 separately accessible bedrooms (approx. 13m² and 16m²).

Equipment & furnishing:
- in all living rooms prefabricated parquet flooring
- anteroom & kitchen with tile flooring
- the sanitary rooms are modernly tiled
- fully equipmed kitchen (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination)
- new isolating glas windows
- newly renovated facade
- digital satellite TV (ASTRA), telephone/ internet connection prepared
- intercom + door opener
- central gas heating system with warm water supply (condensing boiler & heat pump)

Two assigned open car parking spaces are located in front of the house on the private property.
The apartment is accessible via its own entrance, the house facade was insulated in 2008/ 2009 and provided with a new design.

The costs for heating and warm water supply are charged additionally according to consumption.
The house maintenance costs are included as flat-rate in the stated total rent.

A limited long-term (5-10 years) lease agreement with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.
The apartment is still rented until June 2024 and will be ready to move in as of July 2024.

Energy efficiency certificate for the buliding:
HWB: 130.21 kWh/m².a --> Class: D

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72
---------------------------------------------------------

NEUBAU-MAISONETTE an der WIENER WALDGRENZE

Diese in Salmannsdorfer Höhenlage gelegene Familienwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Gäste-/Aupair-Zimmer mit anschließendem Duschbad mit WC;
1.Halbstock:
Vorraum, Küche mit Wirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner); Wohnraum ca. 71m² mit großer Innengalerie und offenem Kamin, Eßzimmer (ca. 13m², offen zum Wohnraum, ggf. auch abtrennbar), Ausgang zur Terrasse (ca. 35²), Fernblick auf Neustift am Walde und Weinberge;
2. Halbstock:
Vorraum, Schlafzimmer (ca. 20m²), Badezimmer (2 Waschtische, Dusche, Badewanne), separates WC, begehbare Garderobe;
3. Halbstock:
Vorraum mit Einbaukasten, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca.13 & 16m²).

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen Melanboden,
- im Vorraum & Küche Fliesenboden,
- die Bäder sind modern verfliest,
- neue Kücheneinrichtung (Elektroherd/ Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination)
- neue Fenster,
- neu renovierte Fassade.
- Astra (Digital) SAT-Anschluß, Telefon-/ Internetanschluss vorbereitet,
- Gegensprechanlage + Türöffner
- Gaszentralheizung & Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

Zwei zugeordnete, offene PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus auf Privatgrund.
Die Wohnung ist über eine eigenen Straßeneingang zugänglich, das Haus wurde im Jahr 2008/ 2009 wärmegedämmt und mit neuer Fassadengestaltung versehen.

In der angegebenen Gesamtmiete sind die anteiligen Betriebskosten bereits pauschal enthalten.
Die Kosten für Heizung-& Warmwasserverbrauch werden gesondert abgerechnet und vorgeschrieben.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Die Wohnung ist noch bis Juni 2024 vermietet und steht ab Juli 2024 zum neuen Bezug bereit.

Ein Energieausweis für das Haus liegt vor:
HWB: 130,21 kWh/m².a --> Klasse: D

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3181,8zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €318,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3499,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:130.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1018674

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaltmiete
3.499,98 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
10 %
Kaution
11.000
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
226 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
35 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1967
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Juli 2024
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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