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360° TOUR // NEUBAUMIETWOHNUNG mit SÜDLOGGIA

Etagenwohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.098,35
Fläche
71 m2
Zimmer
2
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NEUBAUMIETWOHNUNG mit sonniger LOGGIA

In zentraler Döblinger Lage ist diese sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Südloggia im ersten Stock eines Neubaugebäudes (ca. BJ 1960) gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, WC, Duschbad (ca. 3m²), Diele (ca. 7m²) übergehend zu einer Wohnküche (ca. 15m²), Wohnzimmer (ca. 18m²) mit Ausgang auf eine Loggia (ca. 5m²), Schlafzimmer (ca. 11m²), anschließendes Arbeitzimmer (ca. 6m²).

Ausstattung:
- Vorraum, Wohnküche mit und Sanitärräume mit Feinsteinzeugfliesen
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden
- neue, komplette Einbauküche (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Waschmaschine)
- Isolierglas-Verbundfenster
- neue Gas-Etagenheizung (Vaillant - Brennwertgerät)
- ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung aufgrund des nahe gelegenen "Sieveringer Spitzes" und dem "Obkirchermarkt".
Die Buslinie 39A & 10A, die Straßenbahnlinie 38 und die Vorortelinie S45 ergänzen die gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Der Vermieter unterliegt keiner Umsatzsteuerpflicht (Kleinunternehmergrenze), es fällt somit auf den Mietbetrag keine Umsatzsteuer an.
Angeboten wird ein vorweg auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ823
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MODERN RENTAL APARTMENT with sunny LOGGIA

This sunny 1-bedroom apartment with a south-facing loggia is located in a central "Döbling" area, on the first floor a well kept building (yoc. 1960-ties) and offers the following

Layout:
anteroom, toilet, shower bathroom (approx. 3m²), hallway (approx. 7m²) leading to a sit-in open kitchen (approx. 15m²), living room (approx. 18m²) with exit to a loggia (approx. 5m²), bedroom (approx. 11m²) , adjoining study (approx. 6m²).

Equipment & furnishing:
- entrance hall, eat-in kitchen with and sanitary rooms with porcelain stoneware tiles
- living room and bedroom with parquet floors
- new, fully equipped fitted kitchen (electric stove/ ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge/ freezer combination, washing machine)
- insulating glass composite windows
- new, independent gas heating system ("Vaillant" - condensing boiler)
- a dry cellar compartment is assigned to the apartment

Infrastructure and public transportation:
very good shopping opportunities and local supplies due to the nearby “Sieveringer Spitzes” and the “Obkirchermarkt”.
The bus lines 39A & 10A, the tram line 38 and the suburban line S45 complement the good public transport connections.

The landlord is not subject to sales tax ("small business regulation"), so there is no v.a. tax added on the net rental price.

A lease agreement limited up to 3 years with a one-year waiver of termination by the tenant and an extension option is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ823Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €950Betriebskosten €134,86zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €13,49------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1098,35------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:120.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1030396

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

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Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaltmiete
1.098,35 €
Nebenkosten
148,35 €
Zzg. Mehrwertsteuer
nein
Kaution
3.300

Merkmale

Wohnfläche m²
71 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5 m²
Kellerfläche m²
4 m²
Baujahr
ca. 1959
Zustand
Gepflegt
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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