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Neuer Preis - Hochwertige Dachgeschosswohnung - mit Blick zum Kahlenberg

Dachgeschoßwohnung mieten in 1200 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 756,80
Fläche
62,28 m2
Zimmer
2
PLZ
1200
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Wohnung

ln 1200 Wien - Brigittenau kommt eine sehr schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock/Dachgeschoss zur Vermietung. Die komplette Wohnung verfügt über einen traumhaften Blick Richtung Kahlenberg und 19. Bezirk.

Der Vorraum, das Badezimmer und die Toilette ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet.

Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Parkettboden ausgestattetund ist unmöbliert, es bietet durch seine gute Aufteilung viel Platz zum Gestalten Ihrer Wohntraumwünsche.

Im Schlafzimmer wurde ebenfalls Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und Waschtisch. Das WC ist separat.  Bei den Fenstern handelt es sich um Dachflächenfenster mit innen liegendem Sonnenschutz. Eine Besonderheit ist das Kellerabteil (ca. 5m²), dieses liegt auf der selben Ebene der Wohnung und kann daher sehr gut als Abstellraum genutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:


  • Vorzimmer
  • großzügig angelegte Küche (Einbauküche der Marke DAN, inkl. allen Geräten der Marke Siemens - neuwertig)
  • Badezimmer mit Wanne
  • extra WC
  • Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer 


Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und Gemeinschaftsräume. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt

Auf Wunsch kann über die Hausverwaltung ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.

Lage

Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. Durch die Donauregulierung wurde der Charakter des Bezirksgebietes stark verändert. Die Auwaldbestände und Donaualtarme verschwanden nach und nach.

Die Brigittenau umfasst eine Fläche von 5,67 km² bzw. 1,4 % der Wiener Stadtfläche. Damit liegt die Brigittenau im unteren Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Auf Grund seiner Lage entfallen rund 21 % des Bezirksgebietes auf Gewässer, der zweithöchste Wert in Wien. 

Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U6-Station Handelskai in ca. 10 Minuten. Die Buslinie 5 und 11A erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten. Die Buslinie 11A bringt Sie in 7 Minuten zur U4 nach Heiligenstadt. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können Sie in ca. 30 Minuten erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. 

Infrastruktur


  • Kindergarten ca. 130 m
  • Volksschule ca. 280 m
  • Praktischer Arzt im Nachbarhaus
  • Supermarkt (Spar, Billa, Bipa, Hofer, Apotheke) wenige Gehminuten
  • Bahnhof Heiligenstadt Schnellbahn, U4
  • Bahnhof Handelskai U 6 und Schnellbahnlinien
  • Buslinie 5A und 11A vor der Haustür


 

Wohnungsübergabe

Die Wohnung kann per sofort übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

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Objekt-Nr. 946608

Anbieter:

Michaela Janecek-Mandl

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Forsthausgasse

Kosten

Kaltmiete netto
498 €
Kaltmiete
688 €
Warmmiete
756,80 €
Nebenkosten
190 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
8 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Wohnfläche m²
62,28 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
5 m²
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
1.12.2022
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Marmorboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2019-03-05
HWB-Wert
33
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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