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Traumlage Alte Donau - Garconniere im Erstbezug

Wohnung mieten in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 598,57
Fläche
38,37 m2
Zimmer
1
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Suchen Sie schon lange nach einem Ort, an dem es sich anfühlt als sei das ganze Jahr Urlaub? Diese Garconniere mit ca. 38 m² Wohnfläche zuzüglich nordost-seitiger Loggia befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Der Mühlschüttelpark mit Zugang zur Alten Donau befindet sich rund ca. 100 Meter entfernt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines achtstöckigen Gebäudes. Aufgrund des tiefergelegten Niveaus des Gebäudes, ist die Wohnung eher im Hochparterre situiert.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher Sie weiter in die Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Badezimmer führt. Die Wohnküche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und ein Doppelbett mit maximal 140cm Breite und ist mit einem Parkettboden in Eiche verlegt.

Die moderne Küche ist selbstverständlich mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler).

Das verflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche und damit barrierefreie Dusche, Waschtisch, modernes Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und einen fernbedienbaren Elektroheizkörper.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Wienenergie. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung, mit einer Referenzregelung über einen Raumthermostat im Wohnzimmer. Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 43,50/Monat.

Im allgemeinen Innenhof befindet eine Sandkiste mit Sitzgelegenheit. Vom Hof gelangt man durch die Anlage über eine kleine Straße direkt an die Alte Donau womit ein sehr hoher Freizeitwert gegeben ist. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 770186

Anbieter:

Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Floridusgasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
Obere Alte Donau

Kosten

Kaltmiete netto
510 €
Kaltmiete
591,28 €
Warmmiete
598,57 €
Nebenkosten
64,60 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
12,70 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.419,07 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.500
Kaution Info
2.500,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
38,37 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
3,85 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-07-24
HWB-Wert
18.94
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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