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Wohnung mieten in 1220 Wien, Wien - Nr. 207277

TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE AM RANDE DER SEESTADT

Wohnung mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.139,00
Fläche
74 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Objekt-Nr. 207277

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Novel Real Immobilien GmbH
Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
U2 Seestadt / Johann Kutschera Gasse

Kosten

Kaltmiete netto
899,45 €
Kaltmiete
1.037,15 €
Warmmiete
1.139 €
Nebenkosten
119 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.489,16 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.420
Kaution Info
3.420,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
74 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
29 m²
Gartenfläche m²
41 m²
Kellerfläche m²
4 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-03-11
HWB-Wert
19.28
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.66
FGEE-Klasse
A+
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zur befristeten Vermietung gelangt eine neu errichtete, wunderschöne und helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten – in herrlicher Grünruhelage am äußersten Rande der Seestadt.

Genießen Sie den Blick auf die weiten Wiesen, die direkt neben Ihrem Garten beginnen und die Vorteile der "City/Life-Balance" der innovativen Seestadt mit perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung besticht nicht nur durch Lage und die raumhohen und großen Fensterfronten, sie gewährt auch von jedem Zimmer einen direkten Ausgang zu Garten und Terrasse mit freiem Blick!

 

75 m² Wohnfläche plus 71 m² Garten mit Terrasse:

• 30 m² Wohnzimmer mit offener Küche

• 2 Schlafzimmer mit 11 und 15 m²

• großes Vorzimmer

• Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschwand

• separate Toilette mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• 41 m² begrünter Garten mit Geräteschuppen + 30 m² westseitige Terrasse

(alle Flächenangaben gerundet - Details siehe Grundriss - Angaben ohne Gewähr)

Die perfekte Raumaufteilung bietet nicht nur zentral begehbare Räume, sondern auch ein großes Stauraum-Potential.

 

Moderne, hochwertige Ausstattung:

• Küche komplett ausgestattet

• hochwertige Eichen-Parkettböden

• Holzdielenboden auf der Terrasse

• großflächige Feinsteinzeug-Beläge in Bad und Toilette

• Außen-Rollläden

• Wasser- und Stromanschluss im Garten

• Sicherheitstüre

• Geräteschuppen im Garten

• geräumiges Kellerabteil

• Fahrrad-Abstellraum (In- und Outdoor) und Waschküche

 

Mietdauer:

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

 

DIE SEESTADT - innovative und umweltbewusste Stadt mit Badesee im Grünen:

U2 - STATION - gemeinsam mit den div. Buslinien und den demnächst ergänzenden Straßenbahn-Verbindungen wird den Bewohnern eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten.

PARKEN können Sie am Besten in der Johann-Kutschera-Gasse oder Sie mieten in unmittelbarer Nähe einen Tiefgaragenplatz im Parkhaus P4 um € 86,60 p.m. (Ilse-Arlt-Straße 4-6), welches auch günstige Angebote für Ihre Besucher hat.

FAHRRAD oder E-Bike erhalten auch bei einer der Ausleihstationen. Private Fahrräder können im Raddepot direkt an der U2-Station sicher verwahrt werden.

SHOPPEN kann man am Besten in und um die Maria-Tusch-Gasse. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Post, Bank, Gastronomielokale und auch einen Spar-Markt mit Tiefgarage.

GASTRONOMIE - die Seestadt bietet ein vielfältiges Angebot an guten und stilvollen Restaurants, Cafés und wunderschönen Gastgärten.

PARKS, wie der nahe gelegene Hannah-Arendt- und der Yella-Hertzka-Park mit jeweils rd. 1,5 ha bieten Spiel- und Sportflächen und herrliche Wiesen.

BADESEE- im Herzen des Seeparks, der auf rd. 5 ha eine Seepromenade, Spiel- und Skaterplatz, Hundezonen und vor allem wunderschöne Badeplätze /-strände bietet.

EVENTS gehörten zum Alltag in der Seestadt - Kultursommer, Adventmarkt, Silvesterpfad, Picknick im Park, Public Viewings, etc.

BILDUNGSCAMPUS MIT FREIZEITFLÄCHE - samt Kindergarten und Ganztagesvolkschule,

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Herr Frau
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