360° TOUR // ALTBAUWOHNUNG in PARKLAGE // CLASSIC APARTMENT next to a PARK

ALTBAUMIETE im JUGENDSTILHAUS

Im ersten Liftstock (= 2.Etage) eines repräsentativen, generalsanierten Jugendstilhauses in Parklage, wird diese neu adaptierte 4-Zimmer-Wohnung als Zweitbezug nach Generalrenovierung angeboten und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, drei südseitige Wohnräume (ca. 25m², 27m² & 30m²) in einer Flucht, ein hofseitiges Schlafkabinett (ca. 14m²), Küche mit Speis und kleinem Innenhof-Balkon, großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluß, großer begehbarer Schrankraum (ca. 7m²), separates Gäste-WC.

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen renovierter Eichen-Parkettboden,
- Naßräume neu, weiß verfliest,
- Küche mit Terrazzoboden und kompletter Einbau-Ausstattung (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten, Dunstabzug - alle Geräte Nirosta),
- Gas-Etagenheizung

Es wird ein langfristiges, auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption angeboten.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV8QK
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CHARMING CLASSIC APARTMENT in ART NOVEAU BUILDING

Located in the first floor (= 2nd level with lift) of a representative, refurbished Art Nouveau building located at a park, this 4-room apartment offers the following

Layout:
central entrance hall, three south-facing living rooms (ca. 25m², 27m² & 30m²), a court-side sleeping cabinet (ca. 14m²), kitchen with small courtyard balcony, spacious bathroom with double vanity, bathtub, separate shower and washing machine connection, walk-in closet (ca. 7m²), separate guest toilet.

Equipment:
- renovated oak parquet flooring in all living rooms,
- bath rooms tiled with porcelain stoneware,
- kitchen with terrazzo floor and complete installation equipment (electric stove / ceramic hob, dishwasher, refrigerator, extractor hood - all appliances Nirosta),
- independent gas heating system

A lease agreement limited up to 10 years with a one year tenant´s side waiver of termination is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV8QKAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1700zzgl 10% USt.Betriebskosten €253,74zzgl 10% USt.Sonstiges €31,08zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €201,59------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2186,41------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:108.72 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D