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UNBEFRISTETE SANIERTE ALTBAUWOHNUNG | 4-ZIMMER mit Balkon nahe Belvedere

Etagenwohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.540,95
Fläche
165,28 m2
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Nach Sanierung kommt diese wunderschönen Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung. 

Das wunderschöne Altbauhaus liegt eine Seitengasse vom Modenapark entfernt und befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Bezirks. 

Der Stadtpark sowie der Schlossgarten Belvedere bieten sich zum Verweilen und für ausgiebige Spaziergänge an.  

Im Rahmen der Sanierung erhält die Wohnung neue Fliesenböden, eine neue Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. 
Der wunderschöne alte Parkettboden erhält einen neuen Anstrich und wird abgeschliffen. Die wunderschönen alten Türen werden saniert und auch die Wände werden neu ausgemalt. 
Die WC's sind sogar auf Aqua-Clean Funktion aufrüstbar - damit würde ein das WC in ein modernes Bidet umgewandelt werden ohne das dieses zusätzlich Platz beansprucht. 
Kurzum: Sie ziehen in eine Wohnung mit Altbauflair und modernen Standard ein. 

Die hervorragende Raumaufteilung kann vielseitig genutzt werden, egal ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum! 

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellplaz im Innenhof. 

Infrastruktur: 

  • U4 Stadtpark < 10min 
  • Bus 4A < 5min
  • U3 Rochusgasse < 10min
  • S-Bahn Rennweg < 10min 
  • Lebensmittel < 5min
  • Apotheke < 5min

Eine große kulinarische Auswahl finden Sie in der unmittelbaren Umgebung! 

Aufteilung: 4 Zimmer (davon 3 direkt begehbar), Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, extra WC, Abstellraum und Vorraum.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, der Vermieter leistet eine Ersatzzahlung für Herd und Spüle in Höhe von Euro 350,-. 

Weitere Bilder folgen in Kürze, da sich die Sanierung der Wohnung in der Finalisierungsphase befindet. 

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

 

Mietbeginn: 01.07.2022

Mietdauer: unbefristet

Kündigungsverzicht: 2 Jahre

 

Kosten:

Nettomiete: Euro 1.980 - zzgl. 10% USt.

Betriebskosten: Euro 283,15 zzgl. 10% USt.

Lift BK: Euro 45,95

USt. Gesamt: Euro 230,91

Manip. Geb.: Euro 0,93

Gesamtmiete: Euro 2540,94 inkl. USt.

Kaution : Euro 9.500,-

Provision: 2 BMM inkl. 20 % USt: Euro 5.544,07

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. 

 

Zögern Sie nicht uns schriftlich zu kontaktieren, eine persönliche Besichtigung von diesem schönen Objekt wird Sie garantiert überzeugen!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 928817

Anbieter:

Lingshan Eisel-Eiselsberg

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Belvedere | Stadtpark

Kosten

Kaltmiete netto
1.980 €
Kaltmiete
2.310,03 €
Warmmiete
2.540,95 €
Nebenkosten
283,15 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
5.544,07 € inkl. 20% USt.
Kaution Info
9.500 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Wohnfläche m²
165,28 m²
Nutzfläche m²
165,28 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Baujahr
1900
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
01.07.2022
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-01-10
HWB-Wert
88.2
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.14
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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