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2-Zimmer-Wohntraum in zentraler Lage

Wohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 899,14
Fläche
41,29 m2
Zimmer
2
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

2-Zimmer-Wohntraum in zentraler Lage
Dieses neue Wohnhaus befindet sich in optimaler Lage des 3. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Die neu geschaffenen Wohnungen in Erdberg bieten frischen Lebensraum, umgeben von urbanem Flair. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.
Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, einen Vorraum sowie eine südwestlich ausgerichteten Loggia. 

Ausstattung

  • Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
  • Badezimmer ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet (Format 30/60)
  • Einbaugeräte in den Küchen
  • Gas-Zentralheizung
  • SAT-Anlage und Telekabelanschluss
  • Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
  • jede Wohnung ist mit einem Raumthermostat ausgestattet
  • Lift, Keller, Müllraum, allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden
  • ein Jugend-/Kinderspielraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 77A
Straßenbahnlinie 18, 71

Heizkosten, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab: 01.02.2025

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1095112

Anbieter:

Leo Idinger

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Rennweg
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Landstraßer Hauptstraße

Kosten

Kaltmiete netto
732,57 €
Kaltmiete
817,40 €
Warmmiete
899,14 €
Nebenkosten
84,83 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.697,42
Kaution Info
2.700,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
41,29 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
2,64 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.02.2025
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-06-02
HWB-Wert
33.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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