Teilsanierter Erstbezugswohntraum bei der U4 & U1!

Teilsanierter Erstbezugswohntraum bei der U4 & U1!

Dieser 5-Zimmer Wohntraum im 1835 erbautem Biedermeierhaus im Freihausviertel wurde vor Kurzem stilvoll teilsaniert und unterteilt sich mit seinen 167,37 m² in einen geräumigen Vorraum, von welchem fast alle Zimmer zentral begehbar sind, ein großzügiges helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit maßangefertigter hochwertiger Küchenzeile mit Komplettausstattung, vier ruhig gelegene Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Um den Flair des Altbaus zu bewahren sind die ursprünglichen Flügeltüren im Zuge der Sanierung beibehalten worden, sowie Eichenparkett in Fischgrätmuster verlegt. Der südlich ausgerichtete Balkon spendet zusätzlich Sonnenstunden und Entspannung im Freien. Zudem ist in allen Räumen ein raffiniertes Beleuchtungskonzept montiert, welches angenehmes Stimmungslicht spendet. Unter Tags sorgt das durchdachte Design der Wohnung für besonders helle und lichtdurchflutete Räume.

Das Wohnhaus selbst befindet sich im renommierten 4. Bezirk in zentraler Stadtlage in Nähe des Karlsplatzes. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Des weiteren befinden sich zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung.

Ausstattung

• Erstbezug nach Teilsanierung!
• Altbauflair durch Flügeltüren und 3,30 Meter Raumhöhe
• Komplettausgestattete tischlermaßangefertigte Küche mit hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler)
• zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne
• hochmoderne zugluftfreie Sommertemperierung über den Fußboden
• Alarmanlage & Aufzugsfreischaltung
• in den Wohnräumen sind Fischgrät-Eichenholzdielen verlegt
• die Sanitärräume sind mit Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und –keramiken ausgestattet
• großflächige Spiegel und Accessoires in den Nassräumen

Zudem bietet Ihnen das Haus

• Fahrradabstellplätze
• begrünter Innenhof
• Kräuterbeet
• Lagerflächen und Weinkeller zusätzlich anmietbar
• Barrierefreier Zugang
• ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Ein Parkplatz kann für 165,60€ Brutto/Monat zusätzlich angemietet werden

Öffentliche Verkehrsanbindungen
U1 Taubstummengasse
U4 Karlsplatz
Straßenbahnlinie 1, 62, Badnerbahn

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: nach Vereinbarung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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