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Ertragsobjekt: Bürokomplex in Innenstadt-Nähe

Anlageobjekt in 9020 Klagenfurt, Kärnten

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€ 2.850.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.850.000,00
Fläche
2.932 m2
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 68258

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
2.850.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
2.932 m²
Nutzfläche m²
1.852 m²
Baujahr
1977
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Attraktives Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage im südwestlichen Bereich des Stadtzentrums, unmittelbar am Autobahnzubringer und ca. 8 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Das Gebäude besteht aus 5 Geschossebenen, die aktuell aus jeweils einer bzw. zwei Büroeinheiten bestehen. Die Räumlichkeiten sind mit flexiblen Bürotrennwänden unterteilt, sodass diese bei Bedarf vergrößert oder verkleinert werden können und dadurch ein hohes Maß an Flexibilität gewährleistet ist. Weiters sind diese im überwiegenden Maße mit Balkonen versehen, die als rauchfreie Zone genutzt werden können. Ausreichend Parkflächen, die sich in überdachte und nicht überdachte Stellplätze aufteilen komplettieren das Angebot.

Durch die laufenden Instandhaltungen in den vergangenen Jahren ist der Erhaltungszustand als sehr gut zu bezeichnen. Umgeben wird der Bürokomplex von Grünflächen mit Baum- und Sträucherbestand.

Hervorzuheben ist der durchgehend gute Vermietungsstand.

Vermietungsstand: Leerstand: rd. 50 m² 3. OG

Nettoertrag: rd. EUR 198.000,- p.a.  // Durchschnittl. m²-Preis Büromiete: EUR 7,25

Rendite: Die Rendite beträgt derzeit 6,95 %

Kaufpreis:  EUR 2,850.000,-  (Share Deal)

BK´s: rd. EUR 2,50 / m² (netto) inkl. Heizung & inkl. Warmwasser

Energieausweis: 24.05.2017: HWB 99,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,54 (Klasse C)

Vermittlungsprovision: Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich + 20 % Ust.

Objekthighlights: 
• gute, verkehrsgünstige Lage und Anbindung   • IST-Rendite von rd. 6,4 % p.a.   • guter Vermietungsstand   • sehr guter Erhaltungszustand
Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- Zentralheizung-Fernwärme
- Alufenster mit Beschattung
- abgehängte Decken mit Beleuchtungskörpern
- tlw. EDV-Verkabelung (im Boden integriert)
- Lift (UG – Penthouse)
- Sanitärbereiche (jeweils H/ D) mit Teeküchen pro Geschoss
unmittelbar am Autobahnzubringer, ruhige Seitenstrasse ,Nähe: Innenstadt
Aufteilung:
Gesamtgrundfläche:
rd. 2.932 m²
Gfl.
      Gebäude:  Erdgeschoss:
rd.   357 m² Nfl.
                1. Obergeschoss: rd.   400 m²
Nfl.
                2. Obergeschoss:
rd.   400 m²
Nfl.
                3. Obergeschoss:
rd.   365 m²
Nfl
                Untergeschoss:
rd.   380 m²
Nfl.
 Gesamt-Büronutzfläche: rd. 1.852 m²
Nfl.

+ Nebenflächen (Gänge, Sanitärbereiche, Balkone, Lagerflächen)

+ ausbaufähiges Penthouse rd. 145 m² Nfl. + rd. 342 m² Dachterrasse

Freiflächen:
13 Carport-Stellplätze
  11 überdachte Stellplätze im Untergeschoss   32 PKW-Stellplätze + Stellflächen im Hofbereich Erdgeschoss:
2 Büroeinheiten, gemeinsamer Sanitärbereich (von Allgemeinflächen zugänglich) mit Teeküche

1. Obergeschoss:
1 Büroeinheit mit Sanitärbereich

2. Obergeschoss:
1 Büroeinheit mit Sanitärbereich

3. Obergeschoss:
2 Büroeinheiten, gemeinsamer Sanitärbereich (von Allgemeinflächen zugänglich) mit Teeküche (teilbar in 3 Einheiten)

Untergeschoss:
Büro- und Aufenthaltsflächen, Lagerräume, Technikräume

Dachgeschoss:
ausbaufähiges Penthouse mit großer Dachterrasse
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Herr Frau
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