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Anlageobjekt Villach-Perau

Anlageobjekt in 9500 Villach, Kärnten

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€ 350.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 350.000,00
Fläche
390 m2
PLZ
9500
Ort
Villach

Finanzierung

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Objekt-Nr. 227517

Anbieter:

Gerhard BARTA

Barta Immobilientreuhand GmbH

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BARTA Immobilientreuhand GmbH
Bahnhofplatz 9
9500 Villach
www.immobilien-barta.at

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Lage

Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
897,44 €
Provision
3 % zzgl. 20 % MwSt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
390 m²
Grundstücksfläche m²
543 m²
Baujahr
1950/1966

Ausstattung

DVBT
ja
Barrierefrei
nein

Energie

Skala
D
Skala Typ
Buchstabe
Energiebedarf
114.00
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Anlageobjekt Villach-Perau:

Kleines Zinshaus in zentrumsnaher Lage im Stadteil Perau im südöstlichen Stadtbereich von Villach. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus Baujahr 1966 mit drei größeren Wohnungen mit 70, 90 und 110 m². In einem älteren angebauten Nebentrakt (Baujahr 1950) befinden sich 4 Garconnieren mit je 30 m² Wohnfläche. Weiters sind 2 Einzelgaragen vorhanden. Die Gebäude befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Derzeit sind bis auf die beiden Garagen alle Wohnungen auf unbestimmte Dauer gut vermietet. Die beiden Garagen sind derzeit in Eigennutzung.

Die zwei größeren Wohnungen verfügen über eine eigene Öl-Zentralheizung. Alle anderen Wohnungen werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Der Mietertrag ergibt ohne der Leerstände derzeit € 29.400,-- p.a. Dies ergibt bei Abrechnung von 10 % Bewirtschaftungskosten und 5 % Mietausfallwagnis eine Kapitalverzinsung von 7,1 %. Bei Vollvermietung wäre ein Mietertrag von ca. € 30.600,-- erwirtschaftbar, was einer Kapitalverzinsung von 7,4 % entsprechen würde.

HWB- Haupthaus: 114 KWh/m²a, fGEE 1,85
HWB- Nebentrakt: 118 KWh/m²a, fGEE 1,59
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