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Wohn- und Geschäftshaus in Griffen

Anlageobjekt in 9112 Griffen, Kärnten

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€ 348.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 348.000,00
Fläche
3.130 m2
PLZ
9112
Ort
Griffen

Finanzierung

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Objekt-Nr. 98192

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
3.130 m²
Nutzfläche m²
297 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur unweit vom Ortszentrum Griffen entfernt. Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten sämtliche Nahversorger erreichbar. Eine Autobahnauffahrt ist unweit entfernt und somit bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Straße und verfügt über einen rd. 420 m² großen, komplett asphaltierten Vorplatz, welcher ausreichend Parkmöglichkeiten für dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet.
Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit rd. 73 m² Nfl. ist ab 1. Jänner 2017 vermietet. Die Nettomiete beträgt rd. EUR 400,-. Ein Gastrolokal mit rd. 80 m² Nfl. und einem Sitzgarten von rd. 93 m² steht zur Vermietung frei. Dieses besteht aus einem Gastlokal, einer Küche, dem Sitzgarten und den Sanitärbereichen. Hervorzuheben ist die Kompletteinrichtung des Gastronomieräumlichkeiten. Eine Nettomiete von rd. EUR 500,- sind dabei zu erwarten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen á rd. 72 m² Wfl. Die westseitige Wohnung im Obergeschoss ist momentan vermietet (Nettomiete rd. EUR 300,-). Die ostseitige Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und stünde nach einem Eigentümerwechsel zur Eigennutzung oder zur Vermietung frei.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, eine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Marke: Windhager). Die Warmwasseraufbereitung der gesamten Liegenschaft erfolgt über die Zentralheizung.

Hervorzuheben sind vor allem die Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft ist eine Rendite von rd. 5,2% zu erwarten. (Gesamtnettoertrag von rd. EUR 1.500,- / Monat).

Energiewerte: Ausgestellt am 28.10.2016: HWB 185 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 1,62 (Klasse C)

Betriebskosten:
rd. EUR 190,- p.M. für Kanal, Wasser, Müll, Versicherung und Grundsteuer
rd. 2.500 lt. Heizölbedarf / Jahr

Kaufpreis: EUR 348.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %               
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.       
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- OG: Teppich- und Parkettböden
- EG: Fliesenböden in den Gewerbebereichen
- ZH-Öl mit Radiatoren // WW über ZH
- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- Gastromietobj. im EG kompl. eingerichtet
- komplett unterkellert
unweit vom Ortszentrum entfernt; ,Nähe: /
Aufteilung:
Flächen:
rd. 3.130 m² Grundfläche
rd.    144 m² Wohnfläche (Obergeschoss: 2 Wohnungen á rd. 72 m²) + Balkone
rd.    153 m² Nutzfläche (Erdgeschoss) + Kellerfläche

Aufteilung:
EG:
1 Geschäftslokal mit rd. 73 m² Nfl. (3 Räume)
1 Gastronomielokal mit rd. 80 m² Nfl. (Gastraum, Küche, Sanitärbereiche, rd. 95 m² Sitzgarten)

OG:
2 Wohnungen á rd. 72 m² Wfl. + je rd. 6 m² Balkon
jeweils bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche mit Speis, Bad, WC, Abstellraum und Balkon

UG:    
kompl. unterkellert, Lagerraum, Heiz- und Tankraum, Werkstatt

Außen:   
Zufahrt und Vorplatz asphaltiert (PKW - Stellplatze rd. 420 m²) PKW - Stellplätze im Innenhof, Nebengebäude (Garage und Arbeitsraum rd. 28 m²)                         
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Herr Frau
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