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Mehrparteienhaus, bestandsfrei. Fiktive Rendite von 5,3%. Weitere 1-3 Wohnungen & Lift möglich.

Anlageobjekt in 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 420.000,00
Fläche
313 m2
PLZ
2410
Ort
Hainburg an der Donau

Beschreibung & Informationen

In der Mittelalterstadt Hainburg an der Donau kommt dieses Mehrparteienhaus zum Verkauf.

Diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten als Privathaus für Ihre Großfamilie oder als kleine Anlage für einen Investor.
Insgesamt stehen Ihnen 3 Etagen und 5 Wohnungen zur Verfügung. Der Dachboden könnte mit 1-2 Wohnungen erweitert werden (Stiegenhaus aktuell bis 2 OG)
Das Zinshaus wird aktuell nur von den Eigentümern bewohnt und wird beim Verkauf bestandsfrei übergeben.

Bei einer vollen Vermietung von ca. € 6/m2 netto kann eine netto Rendite von ca. 5,3% erwirtschaftet werden.

Errichtet wurde dieses Stadthaus bereits 1897 was auch seinen besondern Charme ausmacht.
Die jetzigen Besitzer haben es in den letzten Jahren mit viel Aufwand renoviert und saniert.
Die gesamten Fenster wurden 2013 ausgetauscht (Vorderfront 3 fach, Hinten 2fach) und eine komplette thermische Sanierung des Gebäudes wurde durchgeführt (VWS Vorder- & Rückseite, Dämmung auf Dachboden).
Ebenfalls neu sind die elektrischen Leitungen im Haus sowie die jeweiligen Gasetagenheizungen in jeder Wohnung.

Zusätzliche Fakten:
- Böden Laminat 2013, Im 2 OG Echtholzparkett
- Holzzargen im 2 OG, Metallzargen in den restlichen Stockwerken
- Raumhöhen von ca. 2,73m
- Stiegenhaus mit Steinboden.

Raumaufteilung und Ausstattung:

PARTERRE
Im Eingangsbereich befindet sich der Eingang zu den beiden Wohnungen sowie der Zugang zu einem schönen Innenhof.
*Top 1 ca.44m² 2 Zimmer, Küchenzeile, Badezimmer (Zubau mit ca. 4,3m2, ..)
*Top 2 ca. 65m² 3 Zimmer, Badezimmer (Zubau mit ca. 16m2, ...)
Beide Wohnungen wurden renoviert. Die jeweiligen Zubauten befinden sich in der Baulinie und könnten im Zuge einer Optimierung erweitert & erhöht werden. (Laut Gemeinde BK 1-2, Keine Bebauungsdichte)

ERSTES OBERGESCHOß
*Top 3 ca.47m² 3 Zimmer Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
*Top 4 ca.55m² 2 Zimmer,

ZWEITES OBERGESCHOß
*Top 5 ca.102m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Wohn- Esszimmer

Der Dachboden könnte mit 1-2 Wohnungen & einem Lift erweitert werden.

Nützen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit hier im Zentrum von Hainburg ein saniertes Zinshaus zu erwerben.

Hainburg bietet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit Einkaufs-, Bildungs-, Freizeiteinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Sie erreichen Hainburg mit dem PKW über die A4 und B9 sowie mit Bahn und Bus öffentlich.
Wegen der nähe zu Wien, den Flughafen Schwechat, Bratislava, Kittsee, aber auch dem Outletcenter Parndorf erschließen sich hier weitere kulturelle, gastronomische, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die gute Lage können Sie folgend Annehmlichkeiten in kurzer Zeit erreichen

*Donaufähre Hainburg - Theben
*18Loch Golfplatz
*Segelfliegen am Spitzerberg
*Schlossberg mit Sommerspielen
*Braunsberg mit vielen Wandermöglichkeiten.
*Weinbaugebiet Carnutum
*Marchfelderschlösser wie Schloßhof, Schloß Niederweiden, Schloß Eckartshau

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Silvia Beier 0043 676 841420675 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.09

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 748432

Anbieter:

Silvia Beier

IMMO-CONTRACT

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Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Nebenkosten
1.300 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
313 m²
Nutzfläche m²
313 m²
Grundstücksfläche m²
430 m²
Baujahr
ca. 1897
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau

Ausstattung

Kamin
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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