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Anlageobjekt 5,6% mit bonitätsstarkem TOP-Mieter

Anlageobjekt in 2070 Retz, Niederösterreich

Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.500.000,00
Fläche
1.201 m2
PLZ
2070
Ort
Retz

Beschreibung & Informationen

5,6% Rendite steigerbar - Nachhaltig!

Vermietetes Geschäftshaus in zentrumsnähe des Retzer Hauptplatzes mit bonitätsstarkem Top-Mieter zu verkaufen!

Seit 2001 hat der jetzige Mieter expandiert und weitere Flächen im Objekt zugemietet.
Für die noch nicht genutzte Restfläche bezahlt der Mieter bereits heute 50% der regulären Miete und hält somit eine Option auf diese Restflächen.

Das Potential des Mietvertrags ist noch nicht erschöpft, da der Mieter für 400m² derzeit nur 50% der Miete bezahlt aber NOCH nicht nutzt.
Laut Mietvertrag steigt die Miete dieser Flächen ab dem Zeitpunkt der Nutzung um weitere ca. € 14.400,-p.a. auf ca. € 93.600,- p.a.

Der Mieter hat über die Jahre aus eigenen Mittel regelmäßig in die Immoblie investiert. In 2016 wurden im Zuge der neuen Belüftungs- und Kühlanlage rweitere und € 350.000,- mieterseitig investiert. Jüngst wurde die straßenseitige Fassade erneuert und die Heizung auf Gas (von Öl) umgestellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.41 kWh/(m²a)Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Finanzierung

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Objekt-Nr. 581751

Anbieter:

Ing. Mag. Christian Probszt

RE/MAX Solutions in Wien 1

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mahlerstraße 5
1010 Wien
www.remax-solutions.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
1.201 m²
Grundstücksfläche m²
400 m²
Baujahr
ca. 1984
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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