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Anlageobjekt 6,6-7,8% mit bonitätsstarkem TOP-Mieter

Anlageobjekt in 2070 Retz, Niederösterreich

Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Fläche
1.201 m2
PLZ
2070
Ort
Retz

Beschreibung & Informationen

6,6% Rendite auf 7,8% steigerbar - Nachhaltig!

Vermietetes Geschäftshaus in zentrumsnähe des Retzer Hauptplatzes mit bonitätsstarkem Top-Mieter zu verkaufen!

Seit 2001 hat der jetzige Mieter expandiert und weitere Flächen im Objekt zugemietet.
Für die noch nicht genutzte Restfläche bezahlt der Mieter bereits heute 50% der regulären Miete und hält somit eine Option auf diese Restflächen.

Das Potential des Mietvertrags ist noch nicht erschöpft, da der Mieter für 400m² derzeit nur 50% der Miete bezahlt aber NOCH nicht nutzt.
Laut Mietvertrag steigt die Miete dieser Flächen ab dem Zeitpunkt der Nutzung um weitere ca. € 14.400,-p.a. auf ca. € 93.600,- p.a.

Der Mieter hat über die Jahre aus eigenen Mittel regelmäßig in die Immoblie investiert. In 2016 wurden im Zuge der neuen Belüftungs- und Kühlanlage rweitere und € 350.000,- mieterseitig investiert.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.41 kWh/(m²a)Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70-10 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Finanzierung

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Objekt-Nr. 581751

Anbieter:

Ing. Mag. Christian Probszt

RE/MAX Solutions in Wien 1

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Logo Makler

Mahlerstraße 5
1010 Wien
www.remax-solutions.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
1.201 m²
Grundstücksfläche m²
400 m²
Baujahr
ca. 1984
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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