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Bestandsfreies Zinshaus in Langau, 1 Stunde von Wien entfernt. Provisionsfrei für den Käufer !!! Hier können Sie keinen Fehler machen

Anlageobjekt in 2091 Langau, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 119.000,00
Fläche
1.636 m2
PLZ
2091
Ort
Langau

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 3566

Anbieter:

Svetozar Momirov

Schönes Wohnen Immobilientreuhand Gmbh& Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Hernalser Hauptstrasse
1170 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.636 m²
Wohnfläche m²
550 m²
Nutzfläche m²
1.636 m²

Energie

HWB-Wert
99.7
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bestandsfreies Zinshaus Nutzfläche 550 m² einfache Grundrisse, leicht herzurichtende Wohnungen, plus 140 m² wunderschöner Rohdachboden.

4 geschoßiges Wohnhaus
wenige Gehminuten vom Badesee und Campingplatz gelegen
Großes Potential liegt sowohl in der Parifizierung als auch bei Vermietung.

Kaufpreis NUR VB € 119.000,--

Parifzierung und Abverkauf:

Wenn man die Wohnungen etwas herrichtet und je ca. 70 m² um nur € 60.000,-- pro Wohnung (bei 8 Wohnungen)
verkauft, kommt man bereits auf die beträchtliche Summe von € 480.000,--.

Vermietung:

Vermietet man die sanierten Wohnungen um nur € 2,50,-- Netto pro m² ergibt sich eine Nettomieteinnahme von € 16.500,-- p.a., was bei diesem Kaufpreis eine Rendite von 11%!!! abzüglich Sanierung bedeutet, dass man auch mit Sanierung auf gute 8% p.a. kommt.

Weiteres Potential der wunderschöne ausbaubare Rohdachboden!

Daten und Fakten:

Grundstücksgröße: 1636m²
Wohnfläche:ca. 550m²
verbaute Fläche:ca.300m³
voll unterkellert
Baujahr: August 1921

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, FERNWÄRME möglich
Bauweise: Mischmauerwerk mit Wärmeschutzfassade
Fenster: Holzisolierglasfenster
Heizung: Einzelofen - Fernwärme möglich
Dachart: Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung

Räumlichkeiten:
8 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC, ebener schöner Gemeinschaftsgarten, Abstellplätze / Lagerschuppen

im 0rt:
Kindergarten und Volksschule, Supermarkt, Gasthäuser, etc.

Somit sicher eine lohnende Investition!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Herr Svetozar Momirov unter 0676/ 333 555 0. Per Mail erreichen Sie mich unter office@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
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Herr Frau
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