Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 129 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

Ausstattung Projekt

• Insgesamt 55 Wohneinheiten
• 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 42m² bis 129 m²
• Freiflächen bei jeder Wohneinheit
• Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
• überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum
• 71 Garagenstellplätze, inkl. 2 Behindertenparkplätze
• Heizung mit Fernwärme
• großzügige, begrünte Verbindungswege

Die Ausstattung Wohnung

• Fußbodenheizung regulierbar
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2
• alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden)
• Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
• Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
• Gegensprechanlage mit BUS-System
• Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

Die Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: EUR 196.277,- bis 439.620, - netto zzgl. 20% USt.

Die Kaufpreise der Stellplätze

EUR 16.112, - netto zzgl. 20% USt. im Erdgeschoß
EUR 14.159,25 netto zzgl. 20% USt im Kellergeschoß

Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 8,00 bis 11,20 netto/m²

Energieausweis:

HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,75; Klasse A

3% Kundenprovision!

Bereits bezugsfertig

Die Rücklage beträgt € 0,20/Nutzwert.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

Infrastruktur / Entfernungen

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