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Phantastische Top-Lage Haus am See

Anlageobjekt in 3250 Bodensdorf, Niederösterreich

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€ 280.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 280.000,00
Fläche
125 m2
PLZ
3250
Ort
Bodensdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 340280

Anbieter:

Sabina Makic

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Telefonnummer anzeigen

 

IMMO-CONTRACT MaklergesmbH
Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
125 m²
Grundstücksfläche m²
500 m²
Baujahr
ca. 2018
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Gartennutzung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Allgemein und Lage:
Diese moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten wird am Rand einer ruhigen und zentral gelegenen Siedlungslage errichtet, die mit Ihrer außergewöhnlichen Lage an Exklusivität und Einzigartigkeit kaum zu überbieten ist.
Jede Doppelhaushälfte mit ca. 125m2 Wohnnutzfläche wird auf einem ca.350m2 großen Grundstück mit direkter Sicht zum See platziert. Ein wunderschöner Bereich, welcher darauf wartet, von seinem neuen Besitzer liebevoll gestaltet zu werden.

Das Stadtzentrum von Wieselburg an der Erlauf ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Freizeitanlage mit Fußballplatz, Kletterwand, Beachvolleyball, etc sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) gegeben, welche innerhalb von 2 Min. zu erreichen ist.
A1 Westautobahn ca. 10 min
ÖBB Westbahn ca. 10min.

Baubeschreibung:
Die Gebäude werden als Niedrigenergiehäuser in Holzriegelbauweise auf Massiv-Stahlbeton-Fundamentplatten errichtet.
Die Ausstattung der Häuser entspricht dem gehobenen Standard. Von der Eingangstüre über die Parkett¬böden und die Badezimmerausstattung bzw. der Verfliesung wird auf Qualität und Eleganz Wert gelegt.
Die gesamte Anlage ist an das öffentliche Kanal-, Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Die Verbrauchsmessung erfolgt hausweise.
Die Häuser werden als Eigentum angeboten und können entweder Belags- oder Schlüsselfertig erwor-ben werden. Als Option stehen ihnen weitere Ausstattungen, wie z.B.: Heizung mit Luft-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung, verschiedene Bodenbeläge, Sanitärausstattung usw, zur Auswahl.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten
- Garderobe
- WC
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum unter Stiege

Obergeschoss:
- Arbeitsraum/Gang
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad inkl. WC

Ausstattung:
Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Ausstattungsvariante "belagsfertig".

Die Variante "schlüsselfertig" ist gegen Aufpreis erhältlich und umfasst folgende Ausstattungsdetails:
- Wand- und Decken weiß gemalt mit Dispersionsfarbe
- Parkettboden, bzw. Fliesen in den Sanitärbereichen
- Innentüren mit Holzzargen und Edelstahlbeschlägen
- Loggiengeländer
- Elektroinstallation inkl. Komplettierung (Schalter, Steckdosen, Verteiler, Lichtauslässe,...)
- Sanitäreinrichtungen, wie Wanne, Dusche, WC usw.

Sonderwünsche können in der Phase des Planverkaufs noch berücksichtigt werden!

Sonstiges:
Kaufpreis belagsfertig: ca. € 2.356,-- /m²
Kaufpreis schlüsselfertig: ca. € 2.766,-- /m²
Auszahlung des Kaufpreises: lt. Bauträgervertragsgesetz
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. € 2,-/pro m²
Heizung: Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpenanlage
Etage: Erdgeschoss, Obergeschoss

Baubeginn: Herbst 2017
Bezugstermin: Frühjahr 2018

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Makic unter 0664/35 299 17 oder 050450-260 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
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Herr Frau
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