* A U T A R K T E * - DOPPELHAUSANLAGE im GRÜNEN

Die 4 Doppelhaushälften liegen am Ortsanfang von Münichsthal (3 km von Wolkersdorf entfernt). Die gesamte Wohnfläche der vier Häuser beträgt ca. 520,00 m². Jedes Haus hat 4 Zimmer. Im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist jeweils eine Einbauküche eingebaut. 

Die Fenster (Niedrigenergiefenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse jedes Hauses hat eine Größe von ca. 21,00 m² und ist süd-östlich ausgerichtet. Die Gärten haben eine Größe von ca. 130 m², bis ca. 200 m². 

Drei Zimmer liegen im Obergeschoss. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken, einem Unterschrank, einer Badewanne, einer Regenwasserdusche mit Sprühdüsen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe und bei Bedarf wird ein Gas-Brennwertgerät dazugeschaltet,diese sind auch für die Warmwasserbereitung zuständig. 

In der Anlage wurde eine neue Photovoltaik-Anlage mit insgesamt ca. 46,40 kWp (ca. 46.200 KW / per anno) montiert. Dadurch ist eine AUTARKTE Energieversorgung im Wesentlichen möglich.

Zum Haus gehören jeweils zwei Parkplätze (vor dem Haus).

• Erdgeschoss: Diele (ca. 11,55 m²), WC (ca. 250 m²), Abstellkammer (ca. 2,05 m²), Technikraum (ca. 4,75 m²), Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 45,26 m²), Terrasse (ca. 21,00 m²).

• Obergeschoss: Vorraum (ca. 4,41 m²), Badezimmer (ca. 8,16 m²), Zimmer (ca. 19,35 m²), Zimmer (ca. 14,29 m²),  Zimmer (ca. 16,41 m²).  

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

Eine Photovoltaikanlage! mit 26,20 kWp, für die 4 Häuser, wurde installiert und eine 20 kWp Photovoltaikanlage für die Luftwärmepumpe.

Bei einer Einspeisung von insgesamt ca. 30,00 kWp pro Jahr und einer Vergütung von ca. EUR 0,26 pro kW, wird vom Energielieferanten ein Betrag von ca. EUR 7.800,00 refundiert! 

- Kaufpreis Wiesengasse 6 / Haus 1     EUR   510.000,00

- Kaufpreis Wiesengasse 6 / Haus 2    EUR    490.000,00

- Kaufpreis Wiesengasse 8 / Haus 1     EUR   490.000,00

- Kaufpreis Wiesengasse 8 / Haus 2    EUR    510.000,00

Das Haus liegt am Ortsanfang von Münichsthal unweit von Wolkersdorf (ca. 3 km entfernt). Münichsthal liegt in einem außergewöhnlichen Taleinschnitt. Von großer ökologischer Bedeutung ist die "Gemeindeschlucht". An ihrem Ende befindet sich die Quelle des Münichsthalerbaches, welcher prägender Bestandteil des Ortes ist.

Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Münichsthal. 

Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf

Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom.

Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz.

Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf.

Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten.

Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt ca. 3 km vom Wolkersdorfer-Bahnhof(S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderem angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1), Wien Mitte (U3), etc.

In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 11 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 3 Minuten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.