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Ihr neues Investment in Hinterbrühl: Perfekte Lage und erstklassige Anbindung

Anlageobjekt in 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 435.485,00
Fläche
62,87 m2
Zimmer
3
PLZ
2371
Ort
Hinterbrühl

Beschreibung & Informationen

Ein zukunftssicheres Investment: Projekt STADTHAUS II

Investieren Sie in ein Projekt, das Ihnen nicht nur Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet, sondern auch ein sicheres Investment für Generationen darstellt. Mit Renditen für die Zukunft ist das Projekt STADTHAUS II ein Investment, das sich später auszahlt und für wunderschöne Pensionsjahre im Grünen sorgt.

Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung bietet eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten – die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

 

Hochwertige Ausstattung:
  • Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur
  • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung
  • Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit
  • Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom
  • Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima
  • Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität
  • LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC
  • Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente
  • Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe
  • Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch
  • Handtuchheizkörper in den Badezimmern
  • Kabel-TV und Internetanschluss

 

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
  • 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage
  • Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen
  • Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum
  • Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit
  • Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Geschätzte Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

 

Lage

Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

Fazit

Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 249.000,- bis EUR 680.000,- netto zzgl. 20% USt.

 

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung Ende 2025

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-hauptstrasse-49-2371-hinterbruehl

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1053349

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Gaadner Straße
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Gießhübl

Kosten

Kaufpreis
435.485 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
62,87 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
35,22 m²
Gartenfläche m²
91,20 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-08-29
HWB-Wert
37.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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